藏美海揚大樓
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+16.6%
平均坪數
34.1 坪
藏美海揚大樓 實價登錄行情概況
藏美海揚大樓位於高雄市楠梓區（盛昌街306號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 256 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 21.2 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十四樓之５1,250 萬
2025-01-21 · 32.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十三樓之１1,190 萬
2024-05-18 · 28.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十二樓之１1,250 萬
2024-03-25 · 29.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號七樓之５1,060 萬
2024-03-17 · 27.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號九樓之３630 萬
2023-12-18 · 26.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號八樓之２1,000 萬
2023-11-16 · 24.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十四樓之１1,020 萬
2023-09-07 · 24.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十四樓之２1,000 萬
2023-08-22 · 23.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十三樓之５1,000 萬
2023-07-07 · 24.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十樓之１900 萬
2023-03-14 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-21 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十四樓之５ | 1,250 萬 | 32.8 萬/坪 | 36.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-05-18 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十三樓之１ | 1,190 萬 | 28.3 萬/坪 | 37.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-25 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十二樓之１ | 1,250 萬 | 29.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-17 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號七樓之５ | 1,060 萬 | 27.8 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-12-18 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號九樓之３ | 630 萬 | 26.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-16 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號八樓之２ | 1,000 萬 | 24.6 萬/坪 | 38.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-09-07 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十四樓之１ | 1,020 萬 | 24.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-08-22 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十四樓之２ | 1,000 萬 | 23.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-07-07 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十三樓之５ | 1,000 萬 | 24.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-03-14 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十樓之１ | 900 萬 | 21.2 萬/坪 | 36.7 坪 | 十層/十五層 |
藏美海揚大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 40%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.9%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
13 筆成交 ÷ 256 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 2.8%。
半數成交落在 23.3–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1522 公尺至捷運油廠國小站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藏美海揚大樓目前社區 | 25.5 萬/坪 | 34.1 坪 | 2016 | 13 | ||
| 戀戀APP | 25.5 萬 | 33.7 坪 | 2016 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐提斯 | 27.1 萬 | 34.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水岸豐閣 | 27.2 萬 | 34.3 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰嘉大學-水悦集 | 26.2 萬 | 36.6 坪 | 2018 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水丰林 | 26.1 萬 | 37.6 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Super One | 25.8 萬 | 37.2 坪 | 2013 | 90 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藏美海揚大樓最新平均成交價是多少？
藏美海揚大樓最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 954 萬，共 13 筆成交紀錄。
藏美海揚大樓近期房價走勢如何？
藏美海揚大樓近一年單價上漲 16.6%，成交單價介於 21.2 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藏美海揚大樓是哪一年的社區？有多少戶？
藏美海揚大樓建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 256 戶。
藏美海揚大樓位於什麼位置？
藏美海揚大樓位於高雄市楠梓區盛昌街306號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與藏美海揚大樓條件最接近的社區包括：戀戀APP（25.5 萬/坪）、沐提斯（27.1 萬/坪）、水岸豐閣（27.2 萬/坪）、泰嘉大學-水悦集（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藏美海揚大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 2.8%。
藏美海揚大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藏美海揚大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。