戀戀APP
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
33.7 坪
戀戀APP 實價登錄行情概況
戀戀APP位於高雄市楠梓區（大學南路1213號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 140 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 33.7 坪，成交單價介於 17.3 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學南路１１９７號七樓1,380 萬
2025-07-22 · 29.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路１２０７號十四樓1,080 萬
2025-06-23 · 25.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路１２０５號七樓830 萬
2025-06-01 · 32.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路１２０３號十四樓765 萬
2025-05-03 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路１２０９號八樓1,065 萬
2024-07-21 · 34.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路１２０３號七樓798 萬
2024-07-20 · 31.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路１２０１號十一樓1,268 萬
2024-07-10 · 29.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路１２０１號四樓1,100 萬
2024-05-19 · 25.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路１１９９號十三樓788 萬
2024-05-15 · 27.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路１１９９號八樓784 萬
2024-05-01 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 高雄市楠梓區大學南路１１９７號七樓 | 1,380 萬 | 29.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-06-23 | 高雄市楠梓區大學南路１２０７號十四樓 | 1,080 萬 | 25.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-06-01 | 高雄市楠梓區大學南路１２０５號七樓 | 830 萬 | 32.7 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-05-03 | 高雄市楠梓區大學南路１２０３號十四樓 | 765 萬 | 30.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-21 | 高雄市楠梓區大學南路１２０９號八樓 | 1,065 萬 | 34.5 萬/坪 | 25.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-07-20 | 高雄市楠梓區大學南路１２０３號七樓 | 798 萬 | 31.5 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-10 | 高雄市楠梓區大學南路１２０１號十一樓 | 1,268 萬 | 29.9 萬/坪 | 39.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-05-19 | 高雄市楠梓區大學南路１２０１號四樓 | 1,100 萬 | 25.9 萬/坪 | 39.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-15 | 高雄市楠梓區大學南路１１９９號十三樓 | 788 萬 | 27.5 萬/坪 | 25.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-01 | 高雄市楠梓區大學南路１１９９號八樓 | 784 萬 | 31.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 八層/十五層 |
戀戀APP 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 41%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
35 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 2.8%。
半數成交落在 22.4–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 戀戀APP目前社區 | 25.5 萬/坪 | 33.7 坪 | 2016 | 35 | ||
| 藏美海揚大樓 | 25.5 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐提斯 | 27.1 萬 | 34.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水岸豐閣 | 27.2 萬 | 34.3 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水丰林 | 26.1 萬 | 37.6 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰嘉大學-水悦集 | 26.2 萬 | 36.6 坪 | 2018 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Super One | 25.8 萬 | 37.2 坪 | 2013 | 90 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
戀戀APP最新平均成交價是多少？
戀戀APP最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 888 萬，共 35 筆成交紀錄。
戀戀APP近期房價走勢如何？
戀戀APP近一年單價上漲 11%，成交單價介於 17.3 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
戀戀APP是哪一年的社區？有多少戶？
戀戀APP建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 140 戶。
戀戀APP位於什麼位置？
戀戀APP位於高雄市楠梓區大學南路1213號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與戀戀APP條件最接近的社區包括：藏美海揚大樓（25.5 萬/坪）、沐提斯（27.1 萬/坪）、水岸豐閣（27.2 萬/坪）、水丰林（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
戀戀APP比楠梓區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 2.8%。
戀戀APP最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
戀戀APP成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。