民生皇家大樓
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+14.4%
平均坪數
59.8 坪
民生皇家大樓 實價登錄行情概況
民生皇家大樓位於高雄市新興區（民生一路201號），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，社區總戶數 236 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 59.8 坪，成交單價介於 14.9 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 14.4%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區民生一路２０１號１６樓－９1,290 萬
2024-12-12 · 14.9 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路２０１號９樓之１３788 萬
2024-05-10 · 16.1 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路２０１號１０樓之３1,220 萬
2024-03-30 · 25.0 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路２０１號５樓之６926 萬
2024-01-20 · 21.4 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路２１１號1,450 萬
2024-01-15 · 34.2 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路２０１號１２樓之６1,040 萬
2023-11-13 · 18.6 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路２０１號１０樓之３730 萬
2023-04-15 · 14.9 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路２０１號１７樓－４1,818 萬
2022-10-20 · 17.1 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路２０１號１４樓－５860 萬
2022-09-30 · 17.9 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路２０１號９樓之３1,200 萬
2022-08-23 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-12 | 高雄市新興區民生一路２０１號１６樓－９ | 1,290 萬 | 14.9 萬/坪 | 86.5 坪 | 十六層/二十層 |
| 2024-05-10 | 高雄市新興區民生一路２０１號９樓之１３ | 788 萬 | 16.1 萬/坪 | 48.9 坪 | 九層/二十層 |
| 2024-03-30 | 高雄市新興區民生一路２０１號１０樓之３ | 1,220 萬 | 25.0 萬/坪 | 48.9 坪 | 十層/二十層 |
| 2024-01-20 | 高雄市新興區民生一路２０１號５樓之６ | 926 萬 | 21.4 萬/坪 | 43.3 坪 | 五層/二十層 |
| 2024-01-15 | 高雄市新興區民生一路２１１號 | 1,450 萬 | 34.2 萬/坪 | 42.4 坪 | 一層，二層，騎樓/二十層 |
| 2023-11-13 | 高雄市新興區民生一路２０１號１２樓之６ | 1,040 萬 | 18.6 萬/坪 | 55.9 坪 | 十二層/二十層 |
| 2023-04-15 | 高雄市新興區民生一路２０１號１０樓之３ | 730 萬 | 14.9 萬/坪 | 48.9 坪 | 十層/二十層 |
| 2022-10-20 | 高雄市新興區民生一路２０１號１７樓－４ | 1,818 萬 | 17.1 萬/坪 | 106.1 坪 | 十七層，十八層/二十層 |
| 2022-09-30 | 高雄市新興區民生一路２０１號１４樓－５ | 860 萬 | 17.9 萬/坪 | 48.1 坪 | 十四層/二十層 |
| 2022-08-23 | 高雄市新興區民生一路２０１號９樓之３ | 1,200 萬 | 19.5 萬/坪 | 61.5 坪 | 九層/二十層 |
民生皇家大樓 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 21%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.2%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 27.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
14 筆成交 ÷ 236 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比新興區屋齡相近（1988±5 年）的 10 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 2.9%。
半數成交落在 15.7–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 461 公尺至捷運信義國小站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生皇家大樓目前社區 | 19.7 萬/坪 | 59.8 坪 | 1988 | 14 | ||
| 皇普爵士大樓 | 17.8 萬 | 73.5 坪 | 1986 | 7 | 單價相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萊茵名廈 | 20.3 萬 | 36.4 坪 | 1985 | 10 | 單價相近、屋齡相近（41 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 緯城天廈 | 19.2 萬 | 31.8 坪 | 1988 | 10 | 單價相近、屋齡相近（38 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界通貿中心大樓 | 17.9 萬 | 54.2 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 愛生大廈 | 17.1 萬 | 49.8 坪 | 1981 | 10 | 同區可比 | 比較 |
| 名揚大廈 | 20.7 萬 | 33.1 坪 | 1981 | 32 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民生皇家大樓最新平均成交價是多少？
民生皇家大樓最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 1,123 萬，共 14 筆成交紀錄。
民生皇家大樓近期房價走勢如何？
民生皇家大樓近一年單價上漲 14.4%，成交單價介於 14.9 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民生皇家大樓是哪一年的社區？有多少戶？
民生皇家大樓建於 1988 年（屋齡約 38 年），社區總戶數 236 戶。
民生皇家大樓位於什麼位置？
民生皇家大樓位於高雄市新興區民生一路201號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與民生皇家大樓條件最接近的社區包括：皇普爵士大樓（17.8 萬/坪）、萊茵名廈（20.3 萬/坪）、緯城天廈（19.2 萬/坪）、世界通貿中心大樓（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民生皇家大樓比新興區行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比新興區屋齡相近（1988±5 年）的 10 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 2.9%。
民生皇家大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民生皇家大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.7–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。