愛生大廈
均價/坪
17.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+6.2%
平均坪數
49.8 坪
愛生大廈 實價登錄行情概況
愛生大廈位於高雄市新興區（七賢一路432號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 17.1 萬/坪，平均坪數約 49.8 坪，成交單價介於 16.1 萬至 18.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區七賢一路４２６號１２樓780 萬
2025-10-07 · 17.9 萬/坪
- 高雄市新興區七賢一路３９２之４號870 萬
2024-07-18 · 17.0 萬/坪
- 高雄市新興區七賢一路３９８之６號930 萬
2024-07-08 · 18.1 萬/坪
- 高雄市新興區七賢一路３９８之１１號860 萬
2023-11-26 · 16.7 萬/坪
- 高雄市新興區七賢一路３９０之１１號1,030 萬
2023-11-13 · 17.4 萬/坪
- 高雄市新興區七賢一路３８８之３號870 萬
2023-09-12 · 16.9 萬/坪
- 高雄市新興區七賢一路４２６號１２樓780 萬
2022-12-11 · 17.9 萬/坪
- 高雄市新興區七賢一路３９８之５號830 萬
2022-04-07 · 16.1 萬/坪
- 高雄市新興區七賢一路３９２之８號886 萬
2022-04-01 · 17.3 萬/坪
- 高雄市新興區七賢一路４２６號５樓700 萬
2022-03-30 · 16.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-07 | 高雄市新興區七賢一路４２６號１２樓 | 780 萬 | 17.9 萬/坪 | 43.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-07-18 | 高雄市新興區七賢一路３９２之４號 | 870 萬 | 17.0 萬/坪 | 51.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-07-08 | 高雄市新興區七賢一路３９８之６號 | 930 萬 | 18.1 萬/坪 | 51.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-11-26 | 高雄市新興區七賢一路３９８之１１號 | 860 萬 | 16.7 萬/坪 | 51.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-13 | 高雄市新興區七賢一路３９０之１１號 | 1,030 萬 | 17.4 萬/坪 | 59.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-09-12 | 高雄市新興區七賢一路３８８之３號 | 870 萬 | 16.9 萬/坪 | 51.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-12-11 | 高雄市新興區七賢一路４２６號１２樓 | 780 萬 | 17.9 萬/坪 | 43.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-04-07 | 高雄市新興區七賢一路３９８之５號 | 830 萬 | 16.1 萬/坪 | 51.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-04-01 | 高雄市新興區七賢一路３９２之８號 | 886 萬 | 17.3 萬/坪 | 51.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-03-30 | 高雄市新興區七賢一路４２６號５樓 | 700 萬 | 16.1 萬/坪 | 43.6 坪 | 五層/十二層 |
愛生大廈 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 4%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.3%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
10 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.1 萬/坪，比新興區屋齡相近（1981±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 15.5%。
半數成交落在 16.8–17.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 500 公尺至捷運美麗島站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛生大廈目前社區 | 17.1 萬/坪 | 49.8 坪 | 1981 | 10 | ||
| 亞洲總勵大廈 | 17.6 萬 | 43.7 坪 | 1979 | 13 | 單價相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 皇普爵士大樓 | 17.8 萬 | 73.5 坪 | 1986 | 7 | 單價相近、屋齡相近（40 年） | 比較 |
| 民生皇家大樓 | 19.7 萬 | 59.8 坪 | 1988 | 14 | 同區可比 | 比較 |
| 世界通貿中心大樓 | 17.9 萬 | 54.2 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 萊茵名廈 | 20.3 萬 | 36.4 坪 | 1985 | 10 | 屋齡相近（41 年） | 比較 |
| 名揚大廈 | 20.7 萬 | 33.1 坪 | 1981 | 32 | 屋齡相近（45 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛生大廈最新平均成交價是多少？
愛生大廈最新實價登錄平均單價約 17.1 萬/坪，平均總價約 854 萬，共 10 筆成交紀錄。
愛生大廈近期房價走勢如何？
愛生大廈近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 16.1 萬至 18.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
愛生大廈是哪一年的社區？有多少戶？
愛生大廈建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 24 戶。
愛生大廈位於什麼位置？
愛生大廈位於高雄市新興區七賢一路432號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與愛生大廈條件最接近的社區包括：亞洲總勵大廈（17.6 萬/坪）、皇普爵士大樓（17.8 萬/坪）、民生皇家大樓（19.7 萬/坪）、世界通貿中心大樓（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛生大廈比新興區行情高還是低？
平均 17.1 萬/坪，比新興區屋齡相近（1981±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 15.5%。
愛生大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛生大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–17.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。