摩登雅舍大廈
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+35.9%
平均坪數
17 坪
摩登雅舍大廈 實價登錄行情概況
摩登雅舍大廈位於高雄市新興區（南台路124號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 17 坪，成交單價介於 13.8 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價上漲 35.9%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區南台路９９號２樓740 萬
2025-05-21 · 20.4 萬/坪
- 高雄市新興區南台路８９號４樓之２150 萬
2025-04-04 · 16.7 萬/坪
- 高雄市新興區南台路８９號７樓之９150 萬
2025-01-21 · 15.3 萬/坪
- 高雄市新興區南台路１２６號６樓之４163 萬
2024-10-25 · 19.0 萬/坪
- 高雄市新興區南台路８９號３樓之１150 萬
2024-09-30 · 15.8 萬/坪
- 高雄市新興區南台路９９號４樓803 萬
2024-05-12 · 22.1 萬/坪
- 高雄市新興區南台路９９號６樓788 萬
2023-12-28 · 21.7 萬/坪
- 高雄市新興區南台路１２６號６樓之３300 萬
2023-10-03 · 28.6 萬/坪
- 高雄市新興區南台路１２６號３樓之３180 萬
2023-09-08 · 17.2 萬/坪
- 高雄市新興區南台路８９號７樓之５145 萬
2023-04-11 · 14.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-21 | 高雄市新興區南台路９９號２樓 | 740 萬 | 20.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/七層 |
| 2025-04-04 | 高雄市新興區南台路８９號４樓之２ | 150 萬 | 16.7 萬/坪 | 9.0 坪 | 四層/七層 |
| 2025-01-21 | 高雄市新興區南台路８９號７樓之９ | 150 萬 | 15.3 萬/坪 | 9.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-10-25 | 高雄市新興區南台路１２６號６樓之４ | 163 萬 | 19.0 萬/坪 | 8.6 坪 | 六層/七層 |
| 2024-09-30 | 高雄市新興區南台路８９號３樓之１ | 150 萬 | 15.8 萬/坪 | 9.5 坪 | 三層/七層 |
| 2024-05-12 | 高雄市新興區南台路９９號４樓 | 803 萬 | 22.1 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/七層 |
| 2023-12-28 | 高雄市新興區南台路９９號６樓 | 788 萬 | 21.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-03 | 高雄市新興區南台路１２６號６樓之３ | 300 萬 | 28.6 萬/坪 | 10.5 坪 | 六層/七層 |
| 2023-09-08 | 高雄市新興區南台路１２６號３樓之３ | 180 萬 | 17.2 萬/坪 | 10.5 坪 | 三層/七層 |
| 2023-04-11 | 高雄市新興區南台路８９號７樓之５ | 145 萬 | 14.5 萬/坪 | 10.0 坪 | 七層/七層 |
摩登雅舍大廈 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 14%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 22.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比新興區屋齡相近（1994±5 年）的 13 個社區的中位數 21.4 萬/坪低 13.1%。
半數成交落在 15.6–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 375 公尺至捷運美麗島站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩登雅舍大廈目前社區 | 18.6 萬/坪 | 17 坪 | 1994 | 11 | ||
| 國安百利名廈 | 19.6 萬 | 17.6 坪 | 1995 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 總統套房大廈 | 18.3 萬 | 14.6 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正豪門大廈 | 21 萬 | 13.8 坪 | 1994 | 8 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國王套房大廈 | 17.5 萬 | 12.7 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 民生大廈 | 17.3 萬 | 15.7 坪 | 1982 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登新貴大樓 | 23.6 萬 | 17.1 坪 | 1997 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
摩登雅舍大廈最新平均成交價是多少？
摩登雅舍大廈最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 338 萬，共 11 筆成交紀錄。
摩登雅舍大廈近期房價走勢如何？
摩登雅舍大廈近一年單價上漲 35.9%，成交單價介於 13.8 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
摩登雅舍大廈是哪一年的社區？有多少戶？
摩登雅舍大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 42 戶。
摩登雅舍大廈位於什麼位置？
摩登雅舍大廈位於高雄市新興區南台路124號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與摩登雅舍大廈條件最接近的社區包括：國安百利名廈（19.6 萬/坪）、總統套房大廈（18.3 萬/坪）、中正豪門大廈（21 萬/坪）、國王套房大廈（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
摩登雅舍大廈比新興區行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比新興區屋齡相近（1994±5 年）的 13 個社區的中位數 21.4 萬/坪低 13.1%。
摩登雅舍大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
摩登雅舍大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.6–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。