大學園大樓
均價/坪
20.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+22.8%
平均坪數
48.4 坪
大學園大樓 實價登錄行情概況
大學園大樓位於高雄市鳳山區（新富路212號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 283 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.7 萬/坪，平均坪數約 48.4 坪，成交單價介於 18.3 萬至 23.8 萬/坪，近一年單價上漲 22.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區新富路２２８巷１０號十二樓1,280 萬
2024-12-21 · 22.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區新富路２２６號十三樓1,360 萬
2024-11-10 · 23.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區新富路２１２號十四樓1,175 萬
2024-05-28 · 20.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區新富路２２８巷６號九樓850 萬
2023-11-20 · 18.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區新富路２２８巷１０號三樓890 萬
2023-03-06 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-21 | 高雄市鳳山區新富路２２８巷１０號十二樓 | 1,280 萬 | 22.5 萬/坪 | 48.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-11-10 | 高雄市鳳山區新富路２２６號十三樓 | 1,360 萬 | 23.8 萬/坪 | 49.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-05-28 | 高雄市鳳山區新富路２１２號十四樓 | 1,175 萬 | 20.7 萬/坪 | 49.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-11-20 | 高雄市鳳山區新富路２２８巷６號九樓 | 850 萬 | 18.4 萬/坪 | 46.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-03-06 | 高雄市鳳山區新富路２２８巷１０號三樓 | 890 萬 | 18.3 萬/坪 | 48.7 坪 | 三層/十四層 |
大學園大樓 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 22%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.8%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
5 筆成交 ÷ 283 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2001±5 年）的 20 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 11.4%。
半數成交落在 18.4–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1381 公尺至捷運衛武營站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學園大樓目前社區 | 20.7 萬/坪 | 48.4 坪 | 2001 | 5 | ||
| 築藝 | 19.2 萬 | 48.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 歐洲皇家 | 20.6 萬 | 50.9 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天翔大廈 | 19.3 萬 | 46.9 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 上河漾(大樓區) | 20.9 萬 | 52.7 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 上河國(大樓區) | 19.3 萬 | 49.8 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 凌翔學府廣場 | 21.3 萬 | 47.1 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大學園大樓最新平均成交價是多少？
大學園大樓最新實價登錄平均單價約 20.7 萬/坪，平均總價約 1,111 萬，共 5 筆成交紀錄。
大學園大樓近期房價走勢如何？
大學園大樓近一年單價上漲 22.8%，成交單價介於 18.3 萬至 23.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大學園大樓是哪一年的社區？有多少戶？
大學園大樓建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 283 戶。
大學園大樓位於什麼位置？
大學園大樓位於高雄市鳳山區新富路212號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與大學園大樓條件最接近的社區包括：築藝（19.2 萬/坪）、歐洲皇家（20.6 萬/坪）、天翔大廈（19.3 萬/坪）、上河漾(大樓區)（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大學園大樓比鳳山區行情高還是低？
平均 20.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2001±5 年）的 20 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 11.4%。
大學園大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大學園大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。