摩登新貴大樓
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-13.3%
平均坪數
17.1 坪
摩登新貴大樓 實價登錄行情概況
摩登新貴大樓位於高雄市新興區（南華橫一路14號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 17.1 坪，成交單價介於 19.1 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價下跌 13.3%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區南華橫一路１４號５樓之１298 萬
2025-06-23 · 21.6 萬/坪
- 高雄市新興區南華橫一路１４號１２樓之６810 萬
2025-05-27 · 19.1 萬/坪
- 高雄市新興區南華橫一路１４號７樓之５296 萬
2025-01-07 · 21.4 萬/坪
- 高雄市新興區南華橫一路１４號１１樓之６200 萬
2024-08-27 · 19.5 萬/坪
- 高雄市新興區南華橫一路１４號1,120 萬
2024-06-02 · 33.9 萬/坪
- 高雄市新興區南華橫一路１４號１１樓之１390 萬
2024-03-21 · 28.2 萬/坪
- 高雄市新興區南華橫一路１４號６樓之２760 萬
2024-02-20 · 19.8 萬/坪
- 高雄市新興區南華橫一路１４號５樓之５222 萬
2023-05-08 · 21.7 萬/坪
- 高雄市新興區南華橫一路１４號１１樓之３270 萬
2023-03-11 · 24.7 萬/坪
- 高雄市新興區南華橫一路１４號１３樓之６270 萬
2023-02-26 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 高雄市新興區南華橫一路１４號５樓之１ | 298 萬 | 21.6 萬/坪 | 13.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-05-27 | 高雄市新興區南華橫一路１４號１２樓之６ | 810 萬 | 19.1 萬/坪 | 42.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-01-07 | 高雄市新興區南華橫一路１４號７樓之５ | 296 萬 | 21.4 萬/坪 | 13.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-08-27 | 高雄市新興區南華橫一路１４號１１樓之６ | 200 萬 | 19.5 萬/坪 | 10.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-06-02 | 高雄市新興區南華橫一路１４號 | 1,120 萬 | 33.9 萬/坪 | 33.1 坪 | 一層，二層，夾層/十四層 |
| 2024-03-21 | 高雄市新興區南華橫一路１４號１１樓之１ | 390 萬 | 28.2 萬/坪 | 13.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-02-20 | 高雄市新興區南華橫一路１４號６樓之２ | 760 萬 | 19.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-05-08 | 高雄市新興區南華橫一路１４號５樓之５ | 222 萬 | 21.7 萬/坪 | 10.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-03-11 | 高雄市新興區南華橫一路１４號１１樓之３ | 270 萬 | 24.7 萬/坪 | 10.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-02-26 | 高雄市新興區南華橫一路１４號１３樓之６ | 270 萬 | 26.3 萬/坪 | 10.3 坪 | 十三層/十四層 |
摩登新貴大樓 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 46%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
12 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比新興區屋齡相近（1997±5 年）的 16 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 7.2%。
半數成交落在 21.0–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 331 公尺至捷運美麗島站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩登新貴大樓目前社區 | 23.6 萬/坪 | 17.1 坪 | 1997 | 12 | ||
| 現代經典大樓 | 23.1 萬 | 11.9 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國安百利名廈 | 19.6 萬 | 17.6 坪 | 1995 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正豪門大廈 | 21 萬 | 13.8 坪 | 1994 | 8 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登雅舍大廈 | 18.6 萬 | 17 坪 | 1994 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天興大廈 | 22.6 萬 | 15.1 坪 | 1983 | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 黃絲帶大樓 | 23.7 萬 | 10.1 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
摩登新貴大樓最新平均成交價是多少？
摩登新貴大樓最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 426 萬，共 12 筆成交紀錄。
摩登新貴大樓近期房價走勢如何？
摩登新貴大樓近一年單價下跌 13.3%，成交單價介於 19.1 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
摩登新貴大樓是哪一年的社區？有多少戶？
摩登新貴大樓建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 96 戶。
摩登新貴大樓位於什麼位置？
摩登新貴大樓位於高雄市新興區南華橫一路14號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與摩登新貴大樓條件最接近的社區包括：現代經典大樓（23.1 萬/坪）、國安百利名廈（19.6 萬/坪）、中正豪門大廈（21 萬/坪）、摩登雅舍大廈（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
摩登新貴大樓比新興區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比新興區屋齡相近（1997±5 年）的 16 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 7.2%。
摩登新貴大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
摩登新貴大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。