楠梓．瀚
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-1.2%
平均坪數
98.1 坪
楠梓．瀚 實價登錄行情概況
楠梓．瀚位於高雄市楠梓區（東寧路139號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 98.1 坪，成交單價介於 17.2 萬至 27.9 萬/坪，近一年單價下跌 1.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區東寧路１３９號十六樓之２2,210 萬
2025-08-30 · 26.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區東寧路１３７號十四樓之２2,450 萬
2024-04-21 · 26.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區東寧路１３９號十樓之１2,310 萬
2024-04-13 · 26.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區東寧路１３７號二十七樓2,900 萬
2024-03-18 · 19.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區東寧路１３９號十三樓之１2,650 萬
2024-03-15 · 27.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區東寧路１３９號八樓之１2,100 萬
2023-09-03 · 24.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區東寧路１３９號十八樓之２2,150 萬
2022-09-14 · 25.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區東寧路１３９號二十九樓3,220 萬
2021-12-14 · 23.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區東寧路１３７號二十九樓3,360 萬
2021-11-22 · 23.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區東寧路１３７號二十七樓2,780 萬
2021-10-24 · 17.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 高雄市楠梓區東寧路１３９號十六樓之２ | 2,210 萬 | 26.4 萬/坪 | 71.9 坪 | 十六層/二十九層 |
| 2024-04-21 | 高雄市楠梓區東寧路１３７號十四樓之２ | 2,450 萬 | 26.7 萬/坪 | 80.0 坪 | 十四層/二十九層 |
| 2024-04-13 | 高雄市楠梓區東寧路１３９號十樓之１ | 2,310 萬 | 26.4 萬/坪 | 80.0 坪 | 十層/二十九層 |
| 2024-03-18 | 高雄市楠梓區東寧路１３７號二十七樓 | 2,900 萬 | 19.1 萬/坪 | 123.0 坪 | 二十七層/二十九層 |
| 2024-03-15 | 高雄市楠梓區東寧路１３９號十三樓之１ | 2,650 萬 | 27.9 萬/坪 | 80.0 坪 | 十三層/二十九層 |
| 2023-09-03 | 高雄市楠梓區東寧路１３９號八樓之１ | 2,100 萬 | 24.0 萬/坪 | 80.0 坪 | 八層/二十九層 |
| 2022-09-14 | 高雄市楠梓區東寧路１３９號十八樓之２ | 2,150 萬 | 25.7 萬/坪 | 71.9 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2021-12-14 | 高雄市楠梓區東寧路１３９號二十九樓 | 3,220 萬 | 23.4 萬/坪 | 123.0 坪 | 二十九層/二十九層 |
| 2021-11-22 | 高雄市楠梓區東寧路１３７號二十九樓 | 3,360 萬 | 23.3 萬/坪 | 123.0 坪 | 二十九層/二十九層 |
| 2021-10-24 | 高雄市楠梓區東寧路１３７號二十七樓 | 2,780 萬 | 17.2 萬/坪 | 123.0 坪 | 二十七層/二十九層 |
楠梓．瀚 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 30%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
11 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 8.9%。
半數成交落在 23.3–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1157 公尺至捷運都會公園站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楠梓．瀚目前社區 | 23.9 萬/坪 | 98.1 坪 | 2015 | 11 | ||
| 銘埔富居 | 27.7 萬 | 72.3 坪 | - | 6 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 天璽大樓 | 24.8 萬 | 43.6 坪 | 2014 | 18 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 三發景榮 | 24.2 萬 | 42 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 大學普羅旺斯 | 24.1 萬 | 37.4 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 水舞集 | 24.2 萬 | 36.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 雙捷匯 | 30.9 萬 | 70.7 坪 | 2021 | 22 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
楠梓．瀚最新平均成交價是多少？
楠梓．瀚最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 2,499 萬，共 11 筆成交紀錄。
楠梓．瀚近期房價走勢如何？
楠梓．瀚近一年單價下跌 1.2%，成交單價介於 17.2 萬至 27.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楠梓．瀚是哪一年的社區？有多少戶？
楠梓．瀚建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 90 戶。
楠梓．瀚位於什麼位置？
楠梓．瀚位於高雄市楠梓區東寧路139號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與楠梓．瀚條件最接近的社區包括：銘埔富居（27.7 萬/坪）、天璽大樓（24.8 萬/坪）、三發景榮（24.2 萬/坪）、大學普羅旺斯（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
楠梓．瀚比楠梓區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 8.9%。
楠梓．瀚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
楠梓．瀚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。