天璽大樓
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+14.7%
平均坪數
43.6 坪
天璽大樓 實價登錄行情概況
天璽大樓位於高雄市楠梓區（土庫二路186號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 363 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 43.6 坪，成交單價介於 20.5 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 14.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區土庫二路１９０號三樓之１650 萬
2025-10-20 · 26.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１８８號七樓之８980 萬
2025-09-23 · 23.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１９０號九樓之９705 萬
2025-08-09 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１８６號二樓之３1,325 萬
2025-05-04 · 23.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１８６號十八樓之３1,556 萬
2024-11-30 · 27.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１８６號二十樓之５1,450 萬
2024-07-19 · 27.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１８６號十六樓之２1,560 萬
2024-07-13 · 27.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１８６號十五樓之５1,505 萬
2024-06-10 · 29.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１８６號十六樓之１1,290 萬
2024-04-06 · 25.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１８６號二樓之２1,240 萬
2023-12-17 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | 高雄市楠梓區土庫二路１９０號三樓之１ | 650 萬 | 26.8 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/二十層 |
| 2025-09-23 | 高雄市楠梓區土庫二路１８８號七樓之８ | 980 萬 | 23.5 萬/坪 | 34.7 坪 | 七層/二十層 |
| 2025-08-09 | 高雄市楠梓區土庫二路１９０號九樓之９ | 705 萬 | 29.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 九層/二十層 |
| 2025-05-04 | 高雄市楠梓區土庫二路１８６號二樓之３ | 1,325 萬 | 23.3 萬/坪 | 50.0 坪 | 二層/二十層 |
| 2024-11-30 | 高雄市楠梓區土庫二路１８６號十八樓之３ | 1,556 萬 | 27.2 萬/坪 | 50.6 坪 | 十八層/二十層 |
| 2024-07-19 | 高雄市楠梓區土庫二路１８６號二十樓之５ | 1,450 萬 | 27.2 萬/坪 | 46.4 坪 | 二十層/二十層 |
| 2024-07-13 | 高雄市楠梓區土庫二路１８６號十六樓之２ | 1,560 萬 | 27.6 萬/坪 | 49.5 坪 | 十六層/二十層 |
| 2024-06-10 | 高雄市楠梓區土庫二路１８６號十五樓之５ | 1,505 萬 | 29.0 萬/坪 | 45.8 坪 | 十五層/二十層 |
| 2024-04-06 | 高雄市楠梓區土庫二路１８６號十六樓之１ | 1,290 萬 | 25.2 萬/坪 | 45.0 坪 | 十六層/二十層 |
| 2023-12-17 | 高雄市楠梓區土庫二路１８６號二樓之２ | 1,240 萬 | 22.1 萬/坪 | 49.0 坪 | 二層/二十層 |
天璽大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 36%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
18 筆成交 ÷ 363 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 5.7%。
半數成交落在 23.3–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1069 公尺至捷運青埔站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天璽大樓目前社區 | 24.8 萬/坪 | 43.6 坪 | 2014 | 18 | ||
| 三發景榮 | 24.2 萬 | 42 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 聯上峰景 | 25.7 萬 | 44.3 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 豐花園 | 24.7 萬 | 38.8 坪 | 2015 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 京城樂活 | 24.4 萬 | 40.8 坪 | 2015 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 大河苑 | 23.6 萬 | 40.3 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 大學普羅旺斯 | 24.1 萬 | 37.4 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天璽大樓最新平均成交價是多少？
天璽大樓最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 1,210 萬，共 18 筆成交紀錄。
天璽大樓近期房價走勢如何？
天璽大樓近一年單價上漲 14.7%，成交單價介於 20.5 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天璽大樓是哪一年的社區？有多少戶？
天璽大樓建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 363 戶。
天璽大樓位於什麼位置？
天璽大樓位於高雄市楠梓區土庫二路186號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與天璽大樓條件最接近的社區包括：三發景榮（24.2 萬/坪）、聯上峰景（25.7 萬/坪）、豐花園（24.7 萬/坪）、京城樂活（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天璽大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 5.7%。
天璽大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天璽大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。