森美樹
均價/坪
52.1 萬/坪
成交筆數
216 筆
漲跌幅
+2.3%
平均坪數
27.4 坪
森美樹 實價登錄行情概況
森美樹位於高雄市三民區（美都路168號），社區總戶數 214 戶，實價登錄共 216 筆成交紀錄，平均單價約 52.1 萬/坪，平均坪數約 27.4 坪，成交單價介於 45.3 萬至 59.6 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口2,111 萬
2024-07-12 · 54.3 萬/坪
- 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口1,586 萬
2024-07-11 · 54.2 萬/坪
- 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口2,218 萬
2024-07-05 · 56.3 萬/坪
- 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口2,100 萬
2024-07-05 · 54.0 萬/坪
- 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口2,139 萬
2024-07-04 · 55.1 萬/坪
- 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口2,138 萬
2024-07-04 · 54.8 萬/坪
- 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口2,083 萬
2024-05-05 · 53.5 萬/坪
- 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口2,125 萬
2024-05-03 · 54.7 萬/坪
- 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口2,105 萬
2024-04-20 · 54.2 萬/坪
- 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口2,199 萬
2024-04-19 · 55.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-12 | 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 | 2,111 萬 | 54.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 十四層/22 |
| 2024-07-11 | 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 | 1,586 萬 | 54.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 二十二層/22 |
| 2024-07-05 | 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 | 2,218 萬 | 56.3 萬/坪 | 36.0 坪 | 十四層/22 |
| 2024-07-05 | 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 | 2,100 萬 | 54.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 十一層/22 |
| 2024-07-04 | 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 | 2,139 萬 | 55.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 二十二層/22 |
| 2024-07-04 | 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 | 2,138 萬 | 54.8 萬/坪 | 35.2 坪 | 十九層/22 |
| 2024-05-05 | 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 | 2,083 萬 | 53.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 六層/22 |
| 2024-05-03 | 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 | 2,125 萬 | 54.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 十八層/22 |
| 2024-04-20 | 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 | 2,105 萬 | 54.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 十二層/22 |
| 2024-04-19 | 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 | 2,199 萬 | 55.5 萬/坪 | 36.0 坪 | 六層/22 |
森美樹 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 99%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
216 筆成交 ÷ 214 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.1 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 109.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 47.4–55.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 216 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1570 公尺至捷運後驛站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森美樹目前社區 | 52.1 萬/坪 | 27.4 坪 | - | 216 | ||
| 善寬UNI | 48 萬 | 27 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立信 立.天下 | 48 萬 | 26.3 坪 | - | 156 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 孟學苑 | 44.1 萬 | 27.9 坪 | - | 866 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大順棧 | 42.2 萬 | 26.5 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明森丰川 | 43.3 萬 | 24.5 坪 | - | 39 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄沐蘊 | 53.6 萬 | 34.4 坪 | - | 63 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森美樹最新平均成交價是多少？
森美樹最新實價登錄平均單價約 52.1 萬/坪，平均總價約 1,432 萬，共 216 筆成交紀錄。
森美樹近期房價走勢如何？
森美樹近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 45.3 萬至 59.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森美樹是哪一年的社區？有多少戶？
森美樹社區總戶數 214 戶。
森美樹位於什麼位置？
森美樹位於高雄市三民區美都路168號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與森美樹條件最接近的社區包括：善寬UNI（48 萬/坪）、立信 立.天下（48 萬/坪）、孟學苑（44.1 萬/坪）、大順棧（42.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森美樹比三民區行情高還是低？
平均 52.1 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 109.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森美樹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森美樹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.4–55.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 216 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。