明森丰川
均價/坪
43.3 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
24.5 坪
明森丰川 實價登錄行情概況
明森丰川位於高雄市三民區（建國三路vs自強一路口），社區總戶數 79 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 43.3 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 39.2 萬至 53.1 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建國三路自強一路口1,486 萬
2026-02-12 · 53.1 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路自強一路口1,428 萬
2025-10-22 · 49.3 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路自強一路口738 萬
2025-04-04 · 41.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路自強一路口1,185 萬
2025-01-10 · 48.7 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路自強一路口1,060 萬
2024-11-19 · 43.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路自強一路口1,163 萬
2024-07-19 · 40.8 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路自強一路口1,030 萬
2024-07-12 · 51.4 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路自強一路口689 萬
2024-07-09 · 39.2 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路自強一路口1,229 萬
2024-07-02 · 42.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路自強一路口1,166 萬
2024-07-01 · 45.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,486 萬 | 53.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 十層/15 |
| 2025-10-22 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,428 萬 | 49.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 九層/15 |
| 2025-04-04 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 738 萬 | 41.6 萬/坪 | 17.7 坪 | 三層/15 |
| 2025-01-10 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,185 萬 | 48.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/15 |
| 2024-11-19 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,060 萬 | 43.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 五層/15 |
| 2024-07-19 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,163 萬 | 40.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 四層/15 |
| 2024-07-12 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,030 萬 | 51.4 萬/坪 | 17.6 坪 | 十五層/15 |
| 2024-07-09 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 689 萬 | 39.2 萬/坪 | 17.6 坪 | 四層/15 |
| 2024-07-02 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,229 萬 | 42.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/15 |
| 2024-07-01 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,166 萬 | 45.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 十五層/15 |
明森丰川 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 94%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
39 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.3 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 74.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.7–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 864 公尺至捷運前金站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明森丰川目前社區 | 43.3 萬/坪 | 24.5 坪 | - | 39 | ||
| 大順棧 | 42.2 萬 | 26.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 孟學苑 | 44.1 萬 | 27.9 坪 | - | 866 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎美CASA | 39.9 萬 | 26.8 坪 | 2024 | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安庭相遇 | 41.2 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 68 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立信 立.天下 | 48 萬 | 26.3 坪 | - | 156 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 善寬UNI | 48 萬 | 27 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明森丰川最新平均成交價是多少？
明森丰川最新實價登錄平均單價約 43.3 萬/坪，平均總價約 1,064 萬，共 39 筆成交紀錄。
明森丰川近期房價走勢如何？
明森丰川近一年單價上漲 16%，成交單價介於 39.2 萬至 53.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明森丰川是哪一年的社區？有多少戶？
明森丰川社區總戶數 79 戶。
明森丰川位於什麼位置？
明森丰川位於高雄市三民區建國三路vs自強一路口。
三民區有哪些相似社區可比較？
與明森丰川條件最接近的社區包括：大順棧（42.2 萬/坪）、孟學苑（44.1 萬/坪）、鼎美CASA（39.9 萬/坪）、安庭相遇（41.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明森丰川比三民區行情高還是低？
平均 43.3 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 74.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
明森丰川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明森丰川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.7–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。