森粼
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
35.9 坪
森粼 實價登錄行情概況
森粼位於高雄市鳳山區（北賢街37號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 258 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 35.9 坪，成交單價介於 23.7 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北賢街６１號二樓1,250 萬
2026-01-02 · 23.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街６９之１號十樓1,025 萬
2025-09-15 · 28.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街５３號十一樓900 萬
2025-05-13 · 28.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街４９號十一樓980 萬
2025-04-27 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街６１號六樓1,520 萬
2025-02-27 · 28.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街４７號二樓850 萬
2024-09-17 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街５１號五樓960 萬
2024-02-27 · 27.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街６１號1,638 萬
2024-02-17 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街４１號十五樓1,300 萬
2023-11-01 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街４１號九樓1,170 萬
2023-09-12 · 25.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 高雄市鳳山區北賢街６１號二樓 | 1,250 萬 | 23.7 萬/坪 | 46.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-09-15 | 高雄市鳳山區北賢街６９之１號十樓 | 1,025 萬 | 28.8 萬/坪 | 29.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-05-13 | 高雄市鳳山區北賢街５３號十一樓 | 900 萬 | 28.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-04-27 | 高雄市鳳山區北賢街４９號十一樓 | 980 萬 | 28.1 萬/坪 | 28.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-02-27 | 高雄市鳳山區北賢街６１號六樓 | 1,520 萬 | 28.9 萬/坪 | 46.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-09-17 | 高雄市鳳山區北賢街４７號二樓 | 850 萬 | 28.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-27 | 高雄市鳳山區北賢街５１號五樓 | 960 萬 | 27.7 萬/坪 | 28.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-02-17 | 高雄市鳳山區北賢街６１號 | 1,638 萬 | 30.1 萬/坪 | 48.4 坪 | 一層，見其它登記事項/十五層 |
| 2023-11-01 | 高雄市鳳山區北賢街４１號十五樓 | 1,300 萬 | 28.7 萬/坪 | 39.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-09-12 | 高雄市鳳山區北賢街４１號九樓 | 1,170 萬 | 25.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 九層/十五層 |
森粼 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 58%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.9%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
21 筆成交 ÷ 258 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2019±5 年）的 67 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 1.9%。
半數成交落在 25.9–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2382 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森粼目前社區 | 27.2 萬/坪 | 35.9 坪 | 2019 | 21 | ||
| 樹粼 | 27.4 萬 | 35.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山樂富 | 28.1 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化艾美 | 28.1 萬 | 34.4 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森之道 | 26.1 萬 | 37.9 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日之曜 | 26.7 萬 | 33.7 坪 | 2022 | 85 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞嘉 | 25.5 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森粼最新平均成交價是多少？
森粼最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 1,121 萬，共 21 筆成交紀錄。
森粼近期房價走勢如何？
森粼近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 23.7 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森粼是哪一年的社區？有多少戶？
森粼建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 258 戶。
森粼位於什麼位置？
森粼位於高雄市鳳山區北賢街37號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與森粼條件最接近的社區包括：樹粼（27.4 萬/坪）、文山樂富（28.1 萬/坪）、文化艾美（28.1 萬/坪）、森之道（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森粼比鳳山區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2019±5 年）的 67 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 1.9%。
森粼最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森粼成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.9–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。