森之道
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+3.6%
平均坪數
37.9 坪
森之道 實價登錄行情概況
森之道位於高雄市鳳山區（北賢街85號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 37.9 坪，成交單價介於 18.7 萬至 30.4 萬/坪，近一年單價上漲 3.6%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北賢街８５號二樓1,020 萬
2025-05-20 · 25.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街８３號八樓1,150 萬
2024-12-11 · 29.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街８５號1,680 萬
2024-07-15 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街８１號三樓1,090 萬
2022-12-24 · 24.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街７７號九樓1,230 萬
2022-09-23 · 27.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街８１號五樓1,330 萬
2022-05-08 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街７７號十五樓1,288 萬
2022-03-06 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街７５號九樓820 萬
2021-12-05 · 18.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街７９號十樓1,040 萬
2021-12-02 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 高雄市鳳山區北賢街８５號二樓 | 1,020 萬 | 25.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-11 | 高雄市鳳山區北賢街８３號八樓 | 1,150 萬 | 29.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-07-15 | 高雄市鳳山區北賢街８５號 | 1,680 萬 | 27.1 萬/坪 | 54.3 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2022-12-24 | 高雄市鳳山區北賢街８１號三樓 | 1,090 萬 | 24.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-09-23 | 高雄市鳳山區北賢街７７號九樓 | 1,230 萬 | 27.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-05-08 | 高雄市鳳山區北賢街８１號五樓 | 1,330 萬 | 30.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-03-06 | 高雄市鳳山區北賢街７７號十五樓 | 1,288 萬 | 28.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-12-05 | 高雄市鳳山區北賢街７５號九樓 | 820 萬 | 18.7 萬/坪 | 36.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-12-02 | 高雄市鳳山區北賢街７９號十樓 | 1,040 萬 | 22.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/十五層 |
森之道 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 52%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
9 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2020±5 年）的 65 個社區的中位數 28.6 萬/坪低 8.6%。
半數成交落在 24.9–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1809 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森之道目前社區 | 26.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 2020 | 9 | ||
| 森粼 | 27.2 萬 | 35.9 坪 | 2019 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞嘉 | 25.5 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日之曜 | 26.7 萬 | 33.7 坪 | 2022 | 85 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| H匯館 | 25.7 萬 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹粼 | 27.4 萬 | 35.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山君品 | 24.8 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森之道最新平均成交價是多少？
森之道最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 1,183 萬，共 9 筆成交紀錄。
森之道近期房價走勢如何？
森之道近一年單價上漲 3.6%，成交單價介於 18.7 萬至 30.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森之道是哪一年的社區？有多少戶？
森之道建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 114 戶。
森之道位於什麼位置？
森之道位於高雄市鳳山區北賢街85號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與森之道條件最接近的社區包括：森粼（27.2 萬/坪）、水舞嘉（25.5 萬/坪）、日之曜（26.7 萬/坪）、H匯館（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森之道比鳳山區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2020±5 年）的 65 個社區的中位數 28.6 萬/坪低 8.6%。
森之道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森之道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。