文山樂富
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+4.5%
平均坪數
35.2 坪
文山樂富 實價登錄行情概況
文山樂富位於高雄市鳳山區（文龍東路50號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 24.1 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文龍東路６２號七樓1,305 萬
2024-12-03 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區文龍東路５８號五樓860 萬
2024-08-10 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區文龍東路６６號九樓1,610 萬
2024-08-02 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區文龍東路５８號四樓650 萬
2024-06-29 · 24.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文龍東路６２號三樓1,120 萬
2024-02-03 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文龍東路５８號十三樓915 萬
2023-11-14 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文龍東路５６號十五樓1,260 萬
2023-08-23 · 29.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區文龍東路６０號十四樓900 萬
2022-08-09 · 27.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區文龍東路５８號三樓760 萬
2022-06-07 · 28.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區文龍東路６６號八樓1,275 萬
2021-12-26 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-03 | 高雄市鳳山區文龍東路６２號七樓 | 1,305 萬 | 28.7 萬/坪 | 45.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-08-10 | 高雄市鳳山區文龍東路５８號五樓 | 860 萬 | 31.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-08-02 | 高雄市鳳山區文龍東路６６號九樓 | 1,610 萬 | 31.0 萬/坪 | 46.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-29 | 高雄市鳳山區文龍東路５８號四樓 | 650 萬 | 24.1 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-02-03 | 高雄市鳳山區文龍東路６２號三樓 | 1,120 萬 | 28.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-11-14 | 高雄市鳳山區文龍東路５８號十三樓 | 915 萬 | 28.1 萬/坪 | 27.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-08-23 | 高雄市鳳山區文龍東路５６號十五樓 | 1,260 萬 | 29.5 萬/坪 | 37.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-08-09 | 高雄市鳳山區文龍東路６０號十四樓 | 900 萬 | 27.6 萬/坪 | 27.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-06-07 | 高雄市鳳山區文龍東路５８號三樓 | 760 萬 | 28.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-12-26 | 高雄市鳳山區文龍東路６６號八樓 | 1,275 萬 | 24.5 萬/坪 | 46.4 坪 | 八層/十五層 |
文山樂富 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 61%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
11 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 27.5–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1822 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山樂富目前社區 | 28.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 2017 | 11 | ||
| 文化艾美 | 28.1 萬 | 34.4 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹粼 | 27.4 萬 | 35.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴16重奏 | 27.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森粼 | 27.2 萬 | 35.9 坪 | 2019 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鋭揚國寶 | 28.9 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大賦 | 28 萬 | 34.7 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山樂富最新平均成交價是多少？
文山樂富最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 1,061 萬，共 11 筆成交紀錄。
文山樂富近期房價走勢如何？
文山樂富近一年單價上漲 4.5%，成交單價介於 24.1 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山樂富是哪一年的社區？有多少戶？
文山樂富建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 4 戶。
文山樂富位於什麼位置？
文山樂富位於高雄市鳳山區文龍東路50號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與文山樂富條件最接近的社區包括：文化艾美（28.1 萬/坪）、樹粼（27.4 萬/坪）、棋琴16重奏（27.8 萬/坪）、森粼（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山樂富比鳳山區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 8.2%。
文山樂富最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山樂富成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。