太普藏風景大樓

高雄市鼓山區美術北五街102號2011 年（屋齡約 15 年）58 戶

均價/坪

35.4 萬/坪

成交筆數

10 筆

漲跌幅

+9.4%

平均坪數

60.6 坪

單坪最低26.5 萬/坪

單坪最高41.5 萬/坪

平均總價2,248 萬

太普藏風景大樓實價登錄行情概況

太普藏風景大樓位於高雄市鼓山區（美術北五街102號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 60.6 坪，成交單價介於 26.5 萬至 41.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄

高雄市鼓山區美術北五街９８號八樓
2025-10-26 · 41.5 萬/坪
2,490 萬
高雄市鼓山區美術北五街１０２號十五樓
2025-09-29 · 40.1 萬/坪
2,900 萬
高雄市鼓山區美術北五街９８號九樓
2024-03-28 · 39.1 萬/坪
2,410 萬
高雄市鼓山區美術北五街１０６號十二樓
2023-12-09 · 38.5 萬/坪
2,372 萬
高雄市鼓山區美術北五街１０６號七樓
2023-10-04 · 37.0 萬/坪
2,280 萬
高雄市鼓山區美術北五街９８號十四樓
2023-09-17 · 38.1 萬/坪
2,350 萬
高雄市鼓山區美術北五街１０６號四樓
2022-10-05 · 32.1 萬/坪
1,980 萬
高雄市鼓山區美術北五街１００號六樓
2022-07-09 · 28.0 萬/坪
2,030 萬
高雄市鼓山區美術北五街９８號十五樓
2022-05-31 · 33.4 萬/坪
2,102 萬
高雄市鼓山區美術北五街１０２號九樓
2021-11-01 · 26.5 萬/坪
1,900 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-10-26	高雄市鼓山區美術北五街９８號八樓	2,490 萬	41.5 萬/坪	56.9 坪	八層/十五層
2025-09-29	高雄市鼓山區美術北五街１０２號十五樓	2,900 萬	40.1 萬/坪	67.5 坪	十五層/十五層
2024-03-28	高雄市鼓山區美術北五街９８號九樓	2,410 萬	39.1 萬/坪	56.9 坪	九層/十五層
2023-12-09	高雄市鼓山區美術北五街１０６號十二樓	2,372 萬	38.5 萬/坪	56.8 坪	十二層/十五層
2023-10-04	高雄市鼓山區美術北五街１０６號七樓	2,280 萬	37.0 萬/坪	56.8 坪	七層/十五層
2023-09-17	高雄市鼓山區美術北五街９８號十四樓	2,350 萬	38.1 萬/坪	56.9 坪	十四層/十五層
2022-10-05	高雄市鼓山區美術北五街１０６號四樓	1,980 萬	32.1 萬/坪	56.9 坪	四層/十五層
2022-07-09	高雄市鼓山區美術北五街１００號六樓	2,030 萬	28.0 萬/坪	72.4 坪	六層/十五層
2022-05-31	高雄市鼓山區美術北五街９８號十五樓	2,102 萬	33.4 萬/坪	56.9 坪	十五層/十五層
2021-11-01	高雄市鼓山區美術北五街１０２號九樓	1,900 萬	26.5 萬/坪	67.5 坪	九層/十五層

太普藏風景大樓數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置35.4萬/坪高於 66%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 66%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比57.5%高於 27%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性13.8% 變異高於 39%

成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡15年

建造於 2011 年，屋齡約 15 年。

累計換手率17.2%

10 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+3.6%

平均 35.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2011±5 年）的 73 個社區的中位數 34.2 萬/坪高 3.6%。

成交價區間32.5–38.9萬/坪

半數成交落在 32.5–38.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1580公尺

直線距離 1580 公尺至捷運巨蛋站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
太普藏風景大樓目前社區	35.4 萬/坪	60.6 坪	2011	10
遠見真善美至真特區	35.6 萬	52.5 坪	2008	6	單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主	比較
美術君御	36.3 萬	60 坪	2021	91	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
美術園邸B區	37.2 萬	64.7 坪	2006	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主	比較
京城巴黎	36.4 萬	54.1 坪	2005	5	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
郁見築大樓	36 萬	63.3 坪	2012	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）	比較
森朵大廈	35.6 萬	78.2 坪	2013	8	單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區實價登錄行情

查看鼓山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

太普藏風景大樓最新平均成交價是多少？

太普藏風景大樓最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 2,248 萬，共 10 筆成交紀錄。

太普藏風景大樓近期房價走勢如何？

太普藏風景大樓近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 26.5 萬至 41.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

太普藏風景大樓是哪一年的社區？有多少戶？

太普藏風景大樓建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 58 戶。

太普藏風景大樓位於什麼位置？

太普藏風景大樓位於高雄市鼓山區美術北五街102號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與太普藏風景大樓條件最接近的社區包括：遠見真善美至真特區（35.6 萬/坪）、美術君御（36.3 萬/坪）、美術園邸B區（37.2 萬/坪）、京城巴黎（36.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

太普藏風景大樓比鼓山區行情高還是低？

平均 35.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2011±5 年）的 73 個社區的中位數 34.2 萬/坪高 3.6%。

太普藏風景大樓最近一年成交多少筆？