家家LOVE

高雄市 楠梓區 土庫路118巷21號2024 年（屋齡約 2 年）60 戶

均價/坪

31.2 萬/坪

成交筆數

55 筆

漲跌幅

+10.2%

平均坪數

24.1 坪

單坪最低28.4 萬/坪
單坪最高41.0 萬/坪
平均總價749 萬

家家LOVE 實價登錄行情概況

家家LOVE位於高雄市楠梓區（土庫路118巷21號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 31.2 萬/坪，平均坪數約 24.1 坪，成交單價介於 28.4 萬至 41.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區土庫路１１８巷２５號三樓之３

    2025-12-15 · 38.5 萬/坪

    1,250 萬
  • 高雄市楠梓區土庫路１１８巷２１號三樓之５

    2025-12-01 · 38.1 萬/坪

    1,033 萬
  • 高雄市楠梓區土庫路１１８巷２５號五樓之２

    2025-10-05 · 38.2 萬/坪

    875 萬
  • 高雄市楠梓區土庫路１１８巷２５號三樓之２

    2025-08-30 · 41.0 萬/坪

    940 萬
  • 高雄市楠梓區土庫路１１８巷２１號五樓之３

    2025-08-22 · 40.2 萬/坪

    910 萬
  • 高雄市楠梓區土庫路１１８巷２７號二樓之２

    2024-06-08 · 32.5 萬/坪

    858 萬
  • 高雄市楠梓區土庫路１１８巷２１號二樓之５

    2024-03-09 · 30.2 萬/坪

    668 萬
  • 高雄市楠梓區土庫路１１８巷２５號五樓之１

    2024-03-03 · 33.7 萬/坪

    745 萬
  • 高雄市楠梓區土庫路１１８巷２１號二樓之２

    2024-02-24 · 29.9 萬/坪

    1,073 萬
  • 高雄市楠梓區土庫路１１８巷２５號二樓之３

    2024-01-15 · 30.0 萬/坪

    1,010 萬

家家LOVE 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置31.2萬/坪高於 77%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 77%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比68.5%高於 91%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性8.8% 變異高於 72%

成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率91.7%

55 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量5筆高於 91%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+7.5%

平均 31.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 7.5%。

成交價區間29.7–31.1萬/坪

半數成交落在 29.7–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1485公尺

直線距離 1485 公尺至捷運都會公園站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
家家LOVE目前社區31.2 萬/坪24.1 坪
家家Love30.3 萬24.2 坪比較
高大巧寓30.8 萬26.1 坪比較
森呼吸29.9 萬24.2 坪比較
冠傑Ui30.9 萬29.3 坪比較
華雄愛樂-大樓區31.3 萬29.9 坪比較
冠傑UI30.9 萬29.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

家家LOVE最新平均成交價是多少？

家家LOVE最新實價登錄平均單價約 31.2 萬/坪，平均總價約 749 萬，共 55 筆成交紀錄。

家家LOVE近期房價走勢如何？

家家LOVE近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 28.4 萬至 41.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

家家LOVE是哪一年的社區？有多少戶？

家家LOVE建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 60 戶。

家家LOVE位於什麼位置？

家家LOVE位於高雄市楠梓區土庫路118巷21號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與家家LOVE條件最接近的社區包括：家家Love（30.3 萬/坪）、高大巧寓（30.8 萬/坪）、森呼吸（29.9 萬/坪）、冠傑Ui（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

家家LOVE比楠梓區行情高還是低？

平均 31.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 7.5%。

家家LOVE最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

家家LOVE成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.7–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。