高大巧寓
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.1 坪
高大巧寓 實價登錄行情概況
高大巧寓位於高雄市楠梓區（大學二街111號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 29.3 萬至 34.4 萬/坪。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二街１１３號四樓之１810 萬
2025-04-30 · 31.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１１１號五樓之１815 萬
2025-02-17 · 31.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１１１號二樓之１800 萬
2024-12-11 · 30.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１１３號五樓815 萬
2024-11-23 · 30.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１１１號三樓之１888 萬
2024-11-23 · 34.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１１１號四樓之１810 萬
2024-09-15 · 31.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１１３號三樓810 萬
2024-08-23 · 30.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１１３號三樓之１800 萬
2024-08-23 · 31.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１１１號四樓810 萬
2024-08-09 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二街１１３號四樓810 萬
2024-08-09 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 高雄市楠梓區大學二街１１３號四樓之１ | 810 萬 | 31.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/五層 |
| 2025-02-17 | 高雄市楠梓區大學二街１１１號五樓之１ | 815 萬 | 31.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-12-11 | 高雄市楠梓區大學二街１１１號二樓之１ | 800 萬 | 30.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-11-23 | 高雄市楠梓區大學二街１１３號五樓 | 815 萬 | 30.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 五層/五層 |
| 2024-11-23 | 高雄市楠梓區大學二街１１１號三樓之１ | 888 萬 | 34.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-15 | 高雄市楠梓區大學二街１１１號四樓之１ | 810 萬 | 31.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-23 | 高雄市楠梓區大學二街１１３號三樓 | 810 萬 | 30.6 萬/坪 | 26.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-08-23 | 高雄市楠梓區大學二街１１３號三樓之１ | 800 萬 | 31.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-08-09 | 高雄市楠梓區大學二街１１１號四樓 | 810 萬 | 30.5 萬/坪 | 26.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-09 | 高雄市楠梓區大學二街１１３號四樓 | 810 萬 | 30.6 萬/坪 | 26.5 坪 | 四層/五層 |
高大巧寓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 74%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
16 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 6.4%。
半數成交落在 30.4–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2531 公尺至捷運油廠國小站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高大巧寓目前社區 | 30.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 2024 | 16 | ||
| 家家LOVE | 31.2 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠傑Ui | 30.9 萬 | 29.3 坪 | 2024 | 197 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家家Love | 30.3 萬 | 24.2 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠傑UI | 30.9 萬 | 29.3 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森呼吸 | 29.9 萬 | 24.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華雄愛樂-大樓區 | 31.3 萬 | 29.9 坪 | 2023 | 124 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高大巧寓最新平均成交價是多少？
高大巧寓最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 805 萬，共 16 筆成交紀錄。
高大巧寓是哪一年的社區？有多少戶？
高大巧寓建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 16 戶。
高大巧寓位於什麼位置？
高大巧寓位於高雄市楠梓區大學二街111號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與高大巧寓條件最接近的社區包括：家家LOVE（31.2 萬/坪）、冠傑Ui（30.9 萬/坪）、家家Love（30.3 萬/坪）、冠傑UI（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高大巧寓比楠梓區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 6.4%。
高大巧寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高大巧寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。