大河漾大樓
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+19.6%
平均坪數
23.7 坪
大河漾大樓 實價登錄行情概況
大河漾大樓位於高雄市楠梓區（翠屏路51號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 235 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 23.7 坪，成交單價介於 23.1 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 19.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區翠屏路６５號八樓700 萬
2025-11-15 · 31.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區翠屏路５１號六樓886 萬
2025-09-28 · 31.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區翠屏路６１號五樓908 萬
2025-05-23 · 25.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區翠屏路６３號三樓908 萬
2025-05-18 · 25.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區翠屏路５１號十樓840 萬
2025-04-11 · 29.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區翠屏路６５號十一樓716 萬
2024-09-07 · 32.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區翠屏路４９號十三樓775 萬
2024-08-17 · 35.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區翠屏路６３號十一樓1,200 萬
2024-07-15 · 31.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區翠屏路５７號四樓750 萬
2024-06-30 · 33.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區翠屏路６５號三樓700 萬
2024-06-25 · 36.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 高雄市楠梓區翠屏路６５號八樓 | 700 萬 | 31.4 萬/坪 | 22.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-09-28 | 高雄市楠梓區翠屏路５１號六樓 | 886 萬 | 31.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-05-23 | 高雄市楠梓區翠屏路６１號五樓 | 908 萬 | 25.7 萬/坪 | 29.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-05-18 | 高雄市楠梓區翠屏路６３號三樓 | 908 萬 | 25.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-04-11 | 高雄市楠梓區翠屏路５１號十樓 | 840 萬 | 29.6 萬/坪 | 22.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-09-07 | 高雄市楠梓區翠屏路６５號十一樓 | 716 萬 | 32.1 萬/坪 | 22.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-08-17 | 高雄市楠梓區翠屏路４９號十三樓 | 775 萬 | 35.2 萬/坪 | 22.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-15 | 高雄市楠梓區翠屏路６３號十一樓 | 1,200 萬 | 31.9 萬/坪 | 30.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-30 | 高雄市楠梓區翠屏路５７號四樓 | 750 萬 | 33.7 萬/坪 | 22.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市楠梓區翠屏路６５號三樓 | 700 萬 | 36.2 萬/坪 | 19.4 坪 | 三層/十五層 |
大河漾大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 66%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
44 筆成交 ÷ 235 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 9.2%。
半數成交落在 25.8–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1187 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大河漾大樓目前社區 | 28.7 萬/坪 | 23.7 坪 | 2014 | 44 | ||
| 夢想家 | 28 萬 | 23 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森呼吸 | 29.9 萬 | 24.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大學17二期 | 28.3 萬 | 22.4 坪 | 2016 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家家Love | 30.3 萬 | 24.2 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河畔HAPPY | 28 萬 | 25.4 坪 | 2019 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天天微笑 | 26.3 萬 | 24.1 坪 | 2017 | 67 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大河漾大樓最新平均成交價是多少？
大河漾大樓最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 762 萬，共 44 筆成交紀錄。
大河漾大樓近期房價走勢如何？
大河漾大樓近一年單價上漲 19.6%，成交單價介於 23.1 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大河漾大樓是哪一年的社區？有多少戶？
大河漾大樓建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 235 戶。
大河漾大樓位於什麼位置？
大河漾大樓位於高雄市楠梓區翠屏路51號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與大河漾大樓條件最接近的社區包括：夢想家（28 萬/坪）、森呼吸（29.9 萬/坪）、大學17二期（28.3 萬/坪）、家家Love（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大河漾大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 9.2%。
大河漾大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大河漾大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。