皇普新都
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-2%
平均坪數
43.9 坪
皇普新都 實價登錄行情概況
皇普新都位於高雄市苓雅區（正義路164號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 43.9 坪，成交單價介於 17.0 萬至 25.2 萬/坪，近一年單價下跌 2%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區正義路１６２號1,960 萬
2025-12-30 · 25.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區正義路１６４號５樓之４450 萬
2025-07-27 · 19.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區正義路１６４號１３樓之４400 萬
2023-09-22 · 17.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區正義路１６４號１４樓之３545 萬
2023-09-18 · 23.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區正義路１５０號1,610 萬
2022-05-27 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 高雄市苓雅區正義路１６２號 | 1,960 萬 | 25.2 萬/坪 | 77.8 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十五層 |
| 2025-07-27 | 高雄市苓雅區正義路１６４號５樓之４ | 450 萬 | 19.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-09-22 | 高雄市苓雅區正義路１６４號１３樓之４ | 400 萬 | 17.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-09-18 | 高雄市苓雅區正義路１６４號１４樓之３ | 545 萬 | 23.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-05-27 | 高雄市苓雅區正義路１５０號 | 1,610 萬 | 22.6 萬/坪 | 71.2 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十五層 |
皇普新都 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 24%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.2%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
5 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1992±5 年）的 32 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 19.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 707 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇普新都目前社區 | 21.4 萬/坪 | 43.9 坪 | 1992 | 5 | ||
| 森之頌大樓區 | 20.9 萬 | 29.3 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 警察一村 | 21.6 萬 | 41 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 宏總2001 | 20.1 萬 | 37 坪 | 1989 | 10 | 單價相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 御觀邸 | 20.6 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 觀海大廈 | 22.2 萬 | 44.8 坪 | 1987 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（39 年） | 比較 |
| 海德堡 | 20.6 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇普新都最新平均成交價是多少？
皇普新都最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 993 萬，共 5 筆成交紀錄。
皇普新都近期房價走勢如何？
皇普新都近一年單價下跌 2%，成交單價介於 17.0 萬至 25.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇普新都是哪一年的社區？有多少戶？
皇普新都建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 88 戶。
皇普新都位於什麼位置？
皇普新都位於高雄市苓雅區正義路164號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與皇普新都條件最接近的社區包括：森之頌大樓區（20.9 萬/坪）、警察一村（21.6 萬/坪）、宏總2001（20.1 萬/坪）、御觀邸（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇普新都比苓雅區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1992±5 年）的 32 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 0.8%。
皇普新都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇普新都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。