棋琴22重奏
均價/坪
25.9 萬/坪
成交筆數
100 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
28.9 坪
棋琴22重奏 實價登錄行情概況
棋琴22重奏位於高雄市三民區（察哈爾二街39號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 100 筆成交紀錄，平均單價約 25.9 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 21.5 萬至 43.1 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區察哈爾二街３９號二樓之３1,388 萬
2025-01-12 · 39.5 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３９號四樓之３1,230 萬
2024-08-14 · 42.3 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３９號十樓1,490 萬
2024-06-02 · 43.1 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３９號三樓之６1,388 萬
2024-05-01 · 36.7 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３９號六樓之７999 萬
2024-02-04 · 41.3 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３９號三樓之７910 萬
2023-05-01 · 37.6 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３９號十四樓之３1,128 萬
2023-04-16 · 38.8 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３９號十三樓之７900 萬
2023-03-09 · 37.2 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３９號四樓之７825 萬
2022-12-09 · 34.1 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３９號二樓之６1,058 萬
2022-06-10 · 39.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-12 | 高雄市三民區察哈爾二街３９號二樓之３ | 1,388 萬 | 39.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-08-14 | 高雄市三民區察哈爾二街３９號四樓之３ | 1,230 萬 | 42.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-02 | 高雄市三民區察哈爾二街３９號十樓 | 1,490 萬 | 43.1 萬/坪 | 31.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-01 | 高雄市三民區察哈爾二街３９號三樓之６ | 1,388 萬 | 36.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-02-04 | 高雄市三民區察哈爾二街３９號六樓之７ | 999 萬 | 41.3 萬/坪 | 24.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-05-01 | 高雄市三民區察哈爾二街３９號三樓之７ | 910 萬 | 37.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-04-16 | 高雄市三民區察哈爾二街３９號十四樓之３ | 1,128 萬 | 38.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-03-09 | 高雄市三民區察哈爾二街３９號十三樓之７ | 900 萬 | 37.2 萬/坪 | 24.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-12-09 | 高雄市三民區察哈爾二街３９號四樓之７ | 825 萬 | 34.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-06-10 | 高雄市三民區察哈爾二街３９號二樓之６ | 1,058 萬 | 39.5 萬/坪 | 23.1 坪 | 二層/十四層 |
棋琴22重奏 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 53%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
100 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2022±5 年）的 64 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 22.9%。
半數成交落在 23.0–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 100 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 194 公尺至捷運後驛站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴22重奏目前社區 | 25.9 萬/坪 | 28.9 坪 | 2022 | 100 | ||
| 龍鉅MY WOW | 26.6 萬 | 26.7 坪 | 2021 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 戀戀LIFE | 25 萬 | 29 坪 | 2015 | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| K HOUSE | 23.4 萬 | 28.4 坪 | 2023 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| KS1 | 25.9 萬 | 28.6 坪 | - | 319 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 和築豐光 | 24.8 萬 | 33.4 坪 | 2025 | 430 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都FOCUS | 27.6 萬 | 24.2 坪 | 2022 | 151 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴22重奏最新平均成交價是多少？
棋琴22重奏最新實價登錄平均單價約 25.9 萬/坪，平均總價約 770 萬，共 100 筆成交紀錄。
棋琴22重奏近期房價走勢如何？
棋琴22重奏近一年單價上漲 50%，成交單價介於 21.5 萬至 43.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴22重奏是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴22重奏建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 94 戶。
棋琴22重奏位於什麼位置？
棋琴22重奏位於高雄市三民區察哈爾二街39號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與棋琴22重奏條件最接近的社區包括：龍鉅MY WOW（26.6 萬/坪）、戀戀LIFE（25 萬/坪）、K HOUSE（23.4 萬/坪）、KS1（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴22重奏比三民區行情高還是低？
平均 25.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2022±5 年）的 64 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 22.9%。
棋琴22重奏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴22重奏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.0–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 100 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。