郡都FOCUS
均價/坪
27.6 萬/坪
成交筆數
151 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
24.2 坪
郡都FOCUS 實價登錄行情概況
郡都FOCUS位於高雄市三民區（建國三路411號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 151 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 24.2 坪，成交單價介於 21.3 萬至 39.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建國三路４１１號十二樓之３750 萬
2025-10-18 · 36.8 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路４１１號十一樓之５1,160 萬
2025-02-09 · 39.9 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路４１１號四樓之８750 萬
2024-09-28 · 37.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路４１１號五樓之６677 萬
2024-07-03 · 26.5 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路４１１號七樓之８685 萬
2024-05-27 · 34.4 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路４１１號五樓之１1,280 萬
2024-05-24 · 37.1 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路４１１號二樓之１1,085 萬
2024-05-11 · 31.5 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路４１１號十一樓之８770 萬
2024-03-20 · 38.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路４１１號七樓之３688 萬
2024-02-08 · 37.4 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路４１１號十四樓之２830 萬
2024-01-21 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 高雄市三民區建國三路４１１號十二樓之３ | 750 萬 | 36.8 萬/坪 | 18.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-02-09 | 高雄市三民區建國三路４１１號十一樓之５ | 1,160 萬 | 39.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-28 | 高雄市三民區建國三路４１１號四樓之８ | 750 萬 | 37.6 萬/坪 | 19.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-03 | 高雄市三民區建國三路４１１號五樓之６ | 677 萬 | 26.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-27 | 高雄市三民區建國三路４１１號七樓之８ | 685 萬 | 34.4 萬/坪 | 19.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-24 | 高雄市三民區建國三路４１１號五樓之１ | 1,280 萬 | 37.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-11 | 高雄市三民區建國三路４１１號二樓之１ | 1,085 萬 | 31.5 萬/坪 | 32.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-20 | 高雄市三民區建國三路４１１號十一樓之８ | 770 萬 | 38.6 萬/坪 | 19.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-02-08 | 高雄市三民區建國三路４１１號七樓之３ | 688 萬 | 37.4 萬/坪 | 18.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-21 | 高雄市三民區建國三路４１１號十四樓之２ | 830 萬 | 36.4 萬/坪 | 20.1 坪 | 十四層/十五層 |
郡都FOCUS 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 59%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
151 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（2022±5 年）的 64 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 18.0%。
半數成交落在 25.8–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 151 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 862 公尺至捷運前金站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 郡都FOCUS目前社區 | 27.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 2022 | 151 | ||
| 龍鉅MY WOW | 26.6 萬 | 26.7 坪 | 2021 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家 | 28 萬 | 23 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴22重奏 | 25.9 萬 | 28.9 坪 | 2022 | 100 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禹順敦品 | 31.5 萬 | 25.6 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美樹大悅-大樓 | 30.3 萬 | 27.9 坪 | 2021 | 238 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍鉅MY ONLY | 31.3 萬 | 26.1 坪 | 2020 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
郡都FOCUS最新平均成交價是多少？
郡都FOCUS最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 701 萬，共 151 筆成交紀錄。
郡都FOCUS近期房價走勢如何？
郡都FOCUS近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 21.3 萬至 39.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
郡都FOCUS是哪一年的社區？有多少戶？
郡都FOCUS建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 128 戶。
郡都FOCUS位於什麼位置？
郡都FOCUS位於高雄市三民區建國三路411號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與郡都FOCUS條件最接近的社區包括：龍鉅MY WOW（26.6 萬/坪）、夢想家（28 萬/坪）、棋琴22重奏（25.9 萬/坪）、禹順敦品（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
郡都FOCUS比三民區行情高還是低？
平均 27.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（2022±5 年）的 64 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 18.0%。
郡都FOCUS最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
郡都FOCUS成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 151 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。