大禾敦品
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
123 筆
漲跌幅
+4.2%
平均坪數
30 坪
大禾敦品 實價登錄行情概況
大禾敦品位於高雄市鳳山區（鳳東三街30號），社區總戶數 218 戶，實價登錄共 123 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 23.6 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 4.2%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區鳳捷路967 萬
2024-04-13 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路1,276 萬
2024-04-11 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路1,055 萬
2024-04-06 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路947 萬
2024-04-04 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路1,050 萬
2024-03-24 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路1,080 萬
2024-03-20 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路997 萬
2024-03-20 · 29.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路1,345 萬
2024-03-11 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路1,080 萬
2024-03-10 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路945 萬
2024-03-08 · 31.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-13 | 高雄市鳳山區鳳捷路 | 967 萬 | 28.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 七層/15 |
| 2024-04-11 | 高雄市鳳山區鳳捷路 | 1,276 萬 | 30.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 十三層/15 |
| 2024-04-06 | 高雄市鳳山區鳳捷路 | 1,055 萬 | 30.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 十五層/15 |
| 2024-04-04 | 高雄市鳳山區鳳捷路 | 947 萬 | 28.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/15 |
| 2024-03-24 | 高雄市鳳山區鳳捷路 | 1,050 萬 | 30.1 萬/坪 | 28.3 坪 | 十二層/15 |
| 2024-03-20 | 高雄市鳳山區鳳捷路 | 1,080 萬 | 30.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 九層/15 |
| 2024-03-20 | 高雄市鳳山區鳳捷路 | 997 萬 | 29.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 九層/15 |
| 2024-03-11 | 高雄市鳳山區鳳捷路 | 1,345 萬 | 29.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 八層/15 |
| 2024-03-10 | 高雄市鳳山區鳳捷路 | 1,080 萬 | 30.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 十層/15 |
| 2024-03-08 | 高雄市鳳山區鳳捷路 | 945 萬 | 31.7 萬/坪 | 23.5 坪 | 十四層/15 |
大禾敦品 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 59%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
123 筆成交 ÷ 218 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 7.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.6–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 123 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 911 公尺至捷運大寮站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大禾敦品目前社區 | 27.8 萬/坪 | 30 坪 | - | 123 | ||
| 大雅京都7 | 28.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 167 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山藏美 | 26.6 萬 | 30 坪 | 2017 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴21重奏 | 26.7 萬 | 29.3 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文錦苑 | 28.8 萬 | 31.5 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| JIA大廈 | 26 萬 | 30 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文泰苑 | 28.9 萬 | 28.2 坪 | 2019 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大禾敦品最新平均成交價是多少？
大禾敦品最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 832 萬，共 123 筆成交紀錄。
大禾敦品近期房價走勢如何？
大禾敦品近一年單價上漲 4.2%，成交單價介於 23.6 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大禾敦品是哪一年的社區？有多少戶？
大禾敦品社區總戶數 218 戶。
大禾敦品位於什麼位置？
大禾敦品位於高雄市鳳山區鳳東三街30號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與大禾敦品條件最接近的社區包括：大雅京都7（28.7 萬/坪）、文山藏美（26.6 萬/坪）、棋琴21重奏（26.7 萬/坪）、棋琴文錦苑（28.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大禾敦品比鳳山區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 7.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
大禾敦品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大禾敦品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 123 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。