棋琴雙重奏
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
40.9 坪
棋琴雙重奏 實價登錄行情概況
棋琴雙重奏位於高雄市鳳山區（建國路三段545號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 40.9 坪，成交單價介於 20.0 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區建國路三段５３９號八樓1,365 萬
2025-09-11 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段５３７號十四樓之５873 萬
2025-03-28 · 21.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段５３７號十四樓之５970 萬
2024-09-01 · 23.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段５４３號七樓880 萬
2024-03-25 · 25.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段５４５號八樓1,190 萬
2023-07-24 · 26.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段５４５號三樓1,000 萬
2022-11-06 · 22.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段５４５號八樓968 萬
2022-08-04 · 21.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段５３９號十一樓930 萬
2021-11-23 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 高雄市鳳山區建國路三段５３９號八樓 | 1,365 萬 | 26.2 萬/坪 | 46.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-03-28 | 高雄市鳳山區建國路三段５３７號十四樓之５ | 873 萬 | 21.1 萬/坪 | 41.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-09-01 | 高雄市鳳山區建國路三段５３７號十四樓之５ | 970 萬 | 23.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-03-25 | 高雄市鳳山區建國路三段５４３號七樓 | 880 萬 | 25.6 萬/坪 | 34.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-07-24 | 高雄市鳳山區建國路三段５４５號八樓 | 1,190 萬 | 26.7 萬/坪 | 39.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-11-06 | 高雄市鳳山區建國路三段５４５號三樓 | 1,000 萬 | 22.6 萬/坪 | 38.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-08-04 | 高雄市鳳山區建國路三段５４５號八樓 | 968 萬 | 21.8 萬/坪 | 39.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2021-11-23 | 高雄市鳳山區建國路三段５３９號十一樓 | 930 萬 | 20.0 萬/坪 | 46.5 坪 | 十一層/十四層 |
棋琴雙重奏 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 33%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
8 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2000±5 年）的 25 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 15.2%。
半數成交落在 21.6–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1284 公尺至捷運鳳山西站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴雙重奏目前社區 | 23.4 萬/坪 | 40.9 坪 | 2000 | 8 | ||
| 五甲第一大樓 | 23.5 萬 | 36.4 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 京城生活館大廈 | 26 萬 | 42.5 坪 | 2000 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 京城大鎮B區 | 24.5 萬 | 38 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 早安國城 | 24.9 萬 | 39.5 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鳳揚大樓 | 25.3 萬 | 41.2 坪 | 2007 | 48 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 敦王明珠 | 24.2 萬 | 30.8 坪 | 2000 | 7 | 單價相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴雙重奏最新平均成交價是多少？
棋琴雙重奏最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 1,022 萬，共 8 筆成交紀錄。
棋琴雙重奏近期房價走勢如何？
棋琴雙重奏近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 20.0 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴雙重奏是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴雙重奏建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 122 戶。
棋琴雙重奏位於什麼位置？
棋琴雙重奏位於高雄市鳳山區建國路三段545號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與棋琴雙重奏條件最接近的社區包括：五甲第一大樓（23.5 萬/坪）、京城生活館大廈（26 萬/坪）、京城大鎮B區（24.5 萬/坪）、早安國城（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴雙重奏比鳳山區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2000±5 年）的 25 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 15.2%。
棋琴雙重奏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴雙重奏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。