京城大鎮B區
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+2.1%
平均坪數
38 坪
京城大鎮B區 實價登錄行情概況
京城大鎮B區位於高雄市鳳山區（瑞春街14巷42號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 127 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 16.3 萬至 34.7 萬/坪，近一年單價上漲 2.1%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區瑞春街１４巷４８號九樓665 萬
2025-02-22 · 21.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞春街１４巷３２號1,250 萬
2024-08-26 · 34.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞春街１４巷３８號五樓1,200 萬
2024-06-18 · 24.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞春街１４巷４８號九樓606 萬
2023-12-09 · 19.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞春街１４巷３６號四樓752 萬
2023-05-27 · 16.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞春街１４巷５２號1,080 萬
2021-10-23 · 29.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-22 | 高雄市鳳山區瑞春街１４巷４８號九樓 | 665 萬 | 21.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 九層/十層 |
| 2024-08-26 | 高雄市鳳山區瑞春街１４巷３２號 | 1,250 萬 | 34.7 萬/坪 | 36.0 坪 | 一層，二層，夾層/十層 |
| 2024-06-18 | 高雄市鳳山區瑞春街１４巷３８號五樓 | 1,200 萬 | 24.9 萬/坪 | 48.1 坪 | 五層/十層 |
| 2023-12-09 | 高雄市鳳山區瑞春街１４巷４８號九樓 | 606 萬 | 19.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 九層/十層 |
| 2023-05-27 | 高雄市鳳山區瑞春街１４巷３６號四樓 | 752 萬 | 16.3 萬/坪 | 46.1 坪 | 四層/十層 |
| 2021-10-23 | 高雄市鳳山區瑞春街１４巷５２號 | 1,080 萬 | 29.4 萬/坪 | 36.8 坪 | 一層，二層，夾層/十層 |
京城大鎮B區 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 38%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
6 筆成交 ÷ 127 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 25.0%。
半數成交落在 20.3–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 931 公尺至捷運大東站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城大鎮B區目前社區 | 24.5 萬/坪 | 38 坪 | 1995 | 6 | ||
| 五甲第一大樓 | 23.5 萬 | 36.4 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希望城市歡樂區 | 24.9 萬 | 32.5 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 早安國城 | 24.9 萬 | 39.5 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦王明珠 | 24.2 萬 | 30.8 坪 | 2000 | 7 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旭日東昇 | 22 萬 | 36 坪 | - | 32 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城生活館大廈 | 26 萬 | 42.5 坪 | 2000 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城大鎮B區最新平均成交價是多少？
京城大鎮B區最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 926 萬，共 6 筆成交紀錄。
京城大鎮B區近期房價走勢如何？
京城大鎮B區近一年單價上漲 2.1%，成交單價介於 16.3 萬至 34.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城大鎮B區是哪一年的社區？有多少戶？
京城大鎮B區建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 127 戶。
京城大鎮B區位於什麼位置？
京城大鎮B區位於高雄市鳳山區瑞春街14巷42號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與京城大鎮B區條件最接近的社區包括：五甲第一大樓（23.5 萬/坪）、希望城市歡樂區（24.9 萬/坪）、早安國城（24.9 萬/坪）、敦王明珠（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城大鎮B區比鳳山區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 25.0%。
京城大鎮B區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城大鎮B區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。