澄淞
均價/坪
34.1 萬/坪
成交筆數
74 筆
漲跌幅
+3.6%
平均坪數
23.5 坪
澄淞 實價登錄行情概況
澄淞位於高雄市鳥松區（澄新一街58巷3弄1號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 74 筆成交紀錄，平均單價約 34.1 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 32.4 萬至 39.5 萬/坪，近一年單價上漲 3.6%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄８號二樓799 萬
2025-07-30 · 38.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄５號五樓908 萬
2025-05-20 · 35.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄２號四樓760 萬
2025-03-15 · 34.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄５號四樓745 萬
2025-02-20 · 34.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄１１號五樓650 萬
2024-12-18 · 35.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄１０號二樓988 萬
2024-12-11 · 35.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄１３號三樓995 萬
2024-12-03 · 34.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄２號五樓776 萬
2024-11-16 · 35.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄１５號四樓1,205 萬
2024-10-26 · 34.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄１５號五樓1,250 萬
2024-10-14 · 35.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-30 | 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄８號二樓 | 799 萬 | 38.6 萬/坪 | 20.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-05-20 | 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄５號五樓 | 908 萬 | 35.0 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/五層 |
| 2025-03-15 | 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄２號四樓 | 760 萬 | 34.3 萬/坪 | 22.1 坪 | 四層/五層 |
| 2025-02-20 | 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄５號四樓 | 745 萬 | 34.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 四層/五層 |
| 2024-12-18 | 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄１１號五樓 | 650 萬 | 35.8 萬/坪 | 18.2 坪 | 五層/五層 |
| 2024-12-11 | 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄１０號二樓 | 988 萬 | 35.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-12-03 | 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄１３號三樓 | 995 萬 | 34.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-11-16 | 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄２號五樓 | 776 萬 | 35.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-10-26 | 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄１５號四樓 | 1,205 萬 | 34.3 萬/坪 | 30.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-10-14 | 高雄市鳥松區澄新一街５８巷３弄１５號五樓 | 1,250 萬 | 35.8 萬/坪 | 30.5 坪 | 五層/五層 |
澄淞 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 76%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.2%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
74 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.1 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 4.7%。
半數成交落在 33.2–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 74 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄淞目前社區 | 34.1 萬/坪 | 23.5 坪 | 2024 | 74 | ||
| 璟文山 | 31.1 萬 | 30.8 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山君玥 | 39.5 萬 | 39.1 坪 | 2024 | 12 | 屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文青苑 | 26.4 萬 | 29.4 坪 | 2021 | 7 | 屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崧揚-澄品 | 26.4 萬 | 18 坪 | - | 16 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山匯星 | 37.6 萬 | 27.7 坪 | - | 24 | 單價相近 | 比較 |
| 圓山大院 | 32.8 萬 | 44.8 坪 | 2017 | 16 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
澄淞最新平均成交價是多少？
澄淞最新實價登錄平均單價約 34.1 萬/坪，平均總價約 802 萬，共 74 筆成交紀錄。
澄淞近期房價走勢如何？
澄淞近一年單價上漲 3.6%，成交單價介於 32.4 萬至 39.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
澄淞是哪一年的社區？有多少戶？
澄淞建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 52 戶。
澄淞位於什麼位置？
澄淞位於高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄1號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與澄淞條件最接近的社區包括：璟文山（31.1 萬/坪）、圓山君玥（39.5 萬/坪）、棋琴文青苑（26.4 萬/坪）、崧揚-澄品（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
澄淞比鳥松區行情高還是低？
平均 34.1 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 4.7%。
澄淞最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
澄淞成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.2–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 74 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。