棋琴文錦苑
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
31.5 坪
棋琴文錦苑 實價登錄行情概況
棋琴文錦苑位於高雄市鳳山區（龍成路34巷28號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 118 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 22.2 萬至 34.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區龍成路３４巷３８號九樓1,300 萬
2025-06-14 · 30.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區龍成路３４巷３８號十一樓1,210 萬
2025-05-12 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區龍成路３４巷３０號十樓1,075 萬
2025-04-02 · 30.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區龍成路３４巷４０號十五樓900 萬
2024-07-10 · 34.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區龍成路３４巷４０號八樓858 萬
2024-06-25 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區龍成路３４巷４０號十二樓1,043 萬
2024-05-19 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區龍成路３４巷３２號十三樓948 萬
2024-01-21 · 29.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區龍成路３４巷３８號十一樓1,180 萬
2023-12-04 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區龍成路３４巷４２號七樓790 萬
2023-08-31 · 29.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區龍成路３４巷４０號六樓886 萬
2023-07-22 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-14 | 高雄市鳳山區龍成路３４巷３８號九樓 | 1,300 萬 | 30.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-05-12 | 高雄市鳳山區龍成路３４巷３８號十一樓 | 1,210 萬 | 28.6 萬/坪 | 42.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-04-02 | 高雄市鳳山區龍成路３４巷３０號十樓 | 1,075 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-07-10 | 高雄市鳳山區龍成路３４巷４０號十五樓 | 900 萬 | 34.3 萬/坪 | 26.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市鳳山區龍成路３４巷４０號八樓 | 858 萬 | 31.4 萬/坪 | 27.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-05-19 | 高雄市鳳山區龍成路３４巷４０號十二樓 | 1,043 萬 | 32.5 萬/坪 | 27.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-21 | 高雄市鳳山區龍成路３４巷３２號十三樓 | 948 萬 | 29.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-12-04 | 高雄市鳳山區龍成路３４巷３８號十一樓 | 1,180 萬 | 27.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-08-31 | 高雄市鳳山區龍成路３４巷４２號七樓 | 790 萬 | 29.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-07-22 | 高雄市鳳山區龍成路３４巷４０號六樓 | 886 萬 | 29.1 萬/坪 | 27.3 坪 | 六層/十五層 |
棋琴文錦苑 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 66%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
15 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2015±5 年）的 51 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 12.0%。
半數成交落在 27.2–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1453 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴文錦苑目前社區 | 28.8 萬/坪 | 31.5 坪 | 2015 | 15 | ||
| 大禾敦品 | 27.8 萬 | 30 坪 | - | 123 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山聚匯 | 28.1 萬 | 34.8 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文泰苑 | 28.9 萬 | 28.2 坪 | 2019 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山青(透天) | 28.6 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 匯美 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2016 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| °C | 29.2 萬 | 27.7 坪 | 2011 | 23 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴文錦苑最新平均成交價是多少？
棋琴文錦苑最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,016 萬，共 15 筆成交紀錄。
棋琴文錦苑近期房價走勢如何？
棋琴文錦苑近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 22.2 萬至 34.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴文錦苑是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴文錦苑建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 118 戶。
棋琴文錦苑位於什麼位置？
棋琴文錦苑位於高雄市鳳山區龍成路34巷28號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與棋琴文錦苑條件最接近的社區包括：大禾敦品（27.8 萬/坪）、文山聚匯（28.1 萬/坪）、棋琴文泰苑（28.9 萬/坪）、文山青(透天)（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴文錦苑比鳳山區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2015±5 年）的 51 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 12.0%。
棋琴文錦苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴文錦苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。