文山青(透天)
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
34.1 坪
文山青(透天) 實價登錄行情概況
文山青(透天)位於高雄市鳳山區（北忠街366號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 25.8 萬至 33.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北忠街３５２號九樓1,588 萬
2025-01-08 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區北忠街３５６號十二樓1,441 萬
2024-05-18 · 31.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北忠街３５８號五樓780 萬
2024-05-15 · 33.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區北忠街３６２號四樓1,225 萬
2024-05-07 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北忠街３６０號九樓870 萬
2024-03-24 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區北忠街３５２號八樓1,465 萬
2023-12-04 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北忠街３６０號四樓810 萬
2023-11-13 · 26.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區北忠街３６６號十樓815 萬
2022-10-27 · 27.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北忠街３５８號三樓770 萬
2022-10-18 · 26.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區北忠街３５２號十樓1,380 萬
2022-10-15 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-08 | 高雄市鳳山區北忠街３５２號九樓 | 1,588 萬 | 30.6 萬/坪 | 45.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-18 | 高雄市鳳山區北忠街３５６號十二樓 | 1,441 萬 | 31.2 萬/坪 | 39.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-15 | 高雄市鳳山區北忠街３５８號五樓 | 780 萬 | 33.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-07 | 高雄市鳳山區北忠街３６２號四樓 | 1,225 萬 | 31.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-24 | 高雄市鳳山區北忠街３６０號九樓 | 870 萬 | 28.6 萬/坪 | 30.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-12-04 | 高雄市鳳山區北忠街３５２號八樓 | 1,465 萬 | 28.7 萬/坪 | 45.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-11-13 | 高雄市鳳山區北忠街３６０號四樓 | 810 萬 | 26.6 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-10-27 | 高雄市鳳山區北忠街３６６號十樓 | 815 萬 | 27.2 萬/坪 | 23.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-10-18 | 高雄市鳳山區北忠街３５８號三樓 | 770 萬 | 26.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-10-15 | 高雄市鳳山區北忠街３５２號十樓 | 1,380 萬 | 26.7 萬/坪 | 45.3 坪 | 十層/十五層 |
文山青(透天) 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 64%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
12 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2016±5 年）的 55 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 11.1%。
半數成交落在 26.6–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1738 公尺至捷運大東站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山青(透天)目前社區 | 28.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 2016 | 12 | ||
| 文化艾美 | 28.1 萬 | 34.4 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 文山樂富 | 28.1 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 文山聚匯 | 28.1 萬 | 34.8 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 棋琴16重奏 | 27.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 棋琴文錦苑 | 28.8 萬 | 31.5 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 鋭揚巴洛克透天區 | 28.9 萬 | 31.7 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山青(透天)最新平均成交價是多少？
文山青(透天)最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 1,091 萬，共 12 筆成交紀錄。
文山青(透天)近期房價走勢如何？
文山青(透天)近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 25.8 萬至 33.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山青(透天)是哪一年的社區？有多少戶？
文山青(透天)建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 4 戶。
文山青(透天)位於什麼位置？
文山青(透天)位於高雄市鳳山區北忠街366號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與文山青(透天)條件最接近的社區包括：文化艾美（28.1 萬/坪）、文山樂富（28.1 萬/坪）、文山聚匯（28.1 萬/坪）、棋琴16重奏（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山青(透天)比鳳山區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2016±5 年）的 55 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 11.1%。
文山青(透天)最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山青(透天)成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。