棋琴文泰苑
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+18.6%
平均坪數
28.2 坪
棋琴文泰苑 實價登錄行情概況
棋琴文泰苑位於高雄市鳳山區（善志街39號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 20.2 萬至 36.9 萬/坪，近一年單價上漲 18.6%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區善志街３９號七樓之１900 萬
2025-09-01 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區善志街３９號三樓之１880 萬
2025-08-09 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區善志街３９號十一樓之７932 萬
2025-05-29 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區善志街３９號十三樓之７872 萬
2025-05-08 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區善志街３９號二樓之１850 萬
2025-01-06 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區善志街３９號十一樓之２1,225 萬
2024-06-20 · 33.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區善志街３９號十樓之６700 萬
2024-03-26 · 29.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區善志街３９號十二樓之５818 萬
2024-03-13 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區善志街３９號五樓之１860 萬
2024-03-05 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區善志街３９號十三樓之１880 萬
2024-01-28 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 高雄市鳳山區善志街３９號七樓之１ | 900 萬 | 29.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-08-09 | 高雄市鳳山區善志街３９號三樓之１ | 880 萬 | 28.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-29 | 高雄市鳳山區善志街３９號十一樓之７ | 932 萬 | 33.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-05-08 | 高雄市鳳山區善志街３９號十三樓之７ | 872 萬 | 31.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-01-06 | 高雄市鳳山區善志街３９號二樓之１ | 850 萬 | 31.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-20 | 高雄市鳳山區善志街３９號十一樓之２ | 1,225 萬 | 33.5 萬/坪 | 32.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-26 | 高雄市鳳山區善志街３９號十樓之６ | 700 萬 | 29.8 萬/坪 | 23.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-03-13 | 高雄市鳳山區善志街３９號十二樓之５ | 818 萬 | 31.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-05 | 高雄市鳳山區善志街３９號五樓之１ | 860 萬 | 28.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-01-28 | 高雄市鳳山區善志街３９號十三樓之１ | 880 萬 | 27.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 十三層/十五層 |
棋琴文泰苑 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 67%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.4%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
18 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2019±5 年）的 67 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 8.3%。
半數成交落在 26.3–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2188 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴文泰苑目前社區 | 28.9 萬/坪 | 28.2 坪 | 2019 | 18 | ||
| 大東麗緻 | 28.6 萬 | 25.1 坪 | 2019 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大禾敦品 | 27.8 萬 | 30 坪 | - | 123 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日豐VISION88 | 30.3 萬 | 27 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大雅京都7 | 28.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 167 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文錦苑 | 28.8 萬 | 31.5 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新樂活 | 30.9 萬 | 28.9 坪 | - | 163 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴文泰苑最新平均成交價是多少？
棋琴文泰苑最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 869 萬，共 18 筆成交紀錄。
棋琴文泰苑近期房價走勢如何？
棋琴文泰苑近一年單價上漲 18.6%，成交單價介於 20.2 萬至 36.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴文泰苑是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴文泰苑建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 96 戶。
棋琴文泰苑位於什麼位置？
棋琴文泰苑位於高雄市鳳山區善志街39號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與棋琴文泰苑條件最接近的社區包括：大東麗緻（28.6 萬/坪）、大禾敦品（27.8 萬/坪）、日日豐VISION88（30.3 萬/坪）、大雅京都7（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴文泰苑比鳳山區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2019±5 年）的 67 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 8.3%。
棋琴文泰苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴文泰苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。