°C

高雄市 鳳山區 文殿街69號2011 年（屋齡約 15 年）172 戶

均價/坪

29.2 萬/坪

成交筆數

23 筆

漲跌幅

+5.4%

平均坪數

27.7 坪

單坪最低23.5 萬/坪
單坪最高33.2 萬/坪
平均總價901 萬

°C 實價登錄行情概況

°C位於高雄市鳳山區（文殿街69號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 172 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 27.7 坪，成交單價介於 23.5 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄
  • 高雄市鳳山區文殿街８７號四樓

    2025-11-20 · 30.2 萬/坪

    1,210 萬
  • 高雄市鳳山區文殿街７１號二樓

    2025-06-29 · 29.6 萬/坪

    700 萬
  • 高雄市鳳山區文殿街７９號四樓

    2025-06-06 · 30.2 萬/坪

    1,280 萬
  • 高雄市鳳山區文殿街７５號三樓

    2025-06-01 · 29.4 萬/坪

    1,230 萬
  • 高雄市鳳山區文殿街６９號八樓

    2025-05-02 · 32.5 萬/坪

    1,320 萬
  • 高雄市鳳山區文殿街８３號二樓

    2025-03-24 · 29.2 萬/坪

    345 萬
  • 高雄市鳳山區文殿街８５號九樓

    2025-03-05 · 32.0 萬/坪

    1,020 萬
  • 高雄市鳳山區文殿街７５號九樓

    2024-12-07 · 30.0 萬/坪

    1,240 萬
  • 高雄市鳳山區文殿街８５號十三樓

    2024-08-23 · 33.2 萬/坪

    1,060 萬
  • 高雄市鳳山區文殿街７７號二樓

    2024-04-28 · 29.9 萬/坪

    690 萬

°C 數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置29.2萬/坪高於 68%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 68%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比56.7%高於 39%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性7.9% 變異高於 64%

成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡15年

建造於 2011 年，屋齡約 15 年。

累計換手率13.4%

23 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 51%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+15.9%

平均 29.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2011±5 年）的 37 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 15.9%。

成交價區間28.5–30.2萬/坪

半數成交落在 28.5–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1424公尺

直線距離 1424 公尺至捷運鳳山站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
°C目前社區29.2 萬/坪27.7 坪
日日豐VISION8830.3 萬27 坪比較
日日豐ViSION8830.3 萬26.5 坪比較
鋭揚新樂活30.9 萬28.9 坪比較
棋琴文泰苑28.9 萬28.2 坪比較
聯上ME悅27 萬27.2 坪比較
大禾敦品27.8 萬30 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區 實價登錄行情

查看 鳳山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

°C最新平均成交價是多少？

°C最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 901 萬，共 23 筆成交紀錄。

°C近期房價走勢如何？

°C近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 23.5 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

°C是哪一年的社區？有多少戶？

°C建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 172 戶。

°C位於什麼位置？

°C位於高雄市鳳山區文殿街69號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與°C條件最接近的社區包括：日日豐VISION88（30.3 萬/坪）、日日豐ViSION88（30.3 萬/坪）、鋭揚新樂活（30.9 萬/坪）、棋琴文泰苑（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

°C比鳳山區行情高還是低？

平均 29.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2011±5 年）的 37 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 15.9%。

°C最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

°C成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 28.5–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。