花町院
均價/坪
32.8 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.5 坪
花町院 實價登錄行情概況
花町院位於高雄市鳳山區（頂庄段1070地號），社區總戶數 144 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 31.3 萬至 34.8 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區中安路1,125 萬
2026-07-12 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區中安路1,100 萬
2026-07-05 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區中安路1,140 萬
2026-06-03 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區中安路1,180 萬
2026-04-29 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區中安路900 萬
2026-04-19 · 31.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區中安路1,135 萬
2026-02-01 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區中安路895 萬
2026-01-24 · 31.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區中安路1,410 萬
2026-01-18 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區中安路1,126 萬
2025-12-18 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區中安路1,105 萬
2025-10-10 · 32.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 高雄市鳳山區中安路 | 1,125 萬 | 32.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/15 |
| 2026-07-05 | 高雄市鳳山區中安路 | 1,100 萬 | 31.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 八層/15 |
| 2026-06-03 | 高雄市鳳山區中安路 | 1,140 萬 | 33.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 十層/15 |
| 2026-04-29 | 高雄市鳳山區中安路 | 1,180 萬 | 32.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 九層/15 |
| 2026-04-19 | 高雄市鳳山區中安路 | 900 萬 | 31.3 萬/坪 | 28.8 坪 | 五層/15 |
| 2026-02-01 | 高雄市鳳山區中安路 | 1,135 萬 | 33.1 萬/坪 | 28.3 坪 | 九層/15 |
| 2026-01-24 | 高雄市鳳山區中安路 | 895 萬 | 31.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/15 |
| 2026-01-18 | 高雄市鳳山區中安路 | 1,410 萬 | 32.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 六層/15 |
| 2025-12-18 | 高雄市鳳山區中安路 | 1,126 萬 | 32.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 十層/15 |
| 2025-10-10 | 高雄市鳳山區中安路 | 1,105 萬 | 32.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/15 |
花町院 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 85%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 15 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 26.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.1–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2367 公尺至捷運小港站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花町院目前社區 | 32.8 萬/坪 | 30.5 坪 | - | 16 | ||
| 菁英匯 | 32.6 萬 | 30.7 坪 | 2022 | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唯森 | 32.4 萬 | 29.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀悅禾 | 31.6 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 165 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文祥苑 | 33.9 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚新生活 | 32.1 萬 | 27.8 坪 | - | 156 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦讀VIP | 31.7 萬 | 28.3 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花町院最新平均成交價是多少？
花町院最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 1,002 萬，共 16 筆成交紀錄。
花町院是哪一年的社區？有多少戶？
花町院社區總戶數 144 戶。
花町院位於什麼位置？
花町院位於高雄市鳳山區頂庄段1070地號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與花町院條件最接近的社區包括：菁英匯（32.6 萬/坪）、唯森（32.4 萬/坪）、悅讀悅禾（31.6 萬/坪）、棋琴文祥苑（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花町院比鳳山區行情高還是低？
平均 32.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 26.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
花町院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 15 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花町院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.1–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。