唯森
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.4 坪
唯森 實價登錄行情概況
唯森位於高雄市鳳山區（鳳和二街10號），社區總戶數 26 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 31.7 萬至 33.7 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街1,332 萬
2025-05-11 · 32.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街937 萬
2025-01-24 · 33.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街998 萬
2024-07-26 · 31.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街895 萬
2024-07-21 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街900 萬
2024-07-20 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街1,025 萬
2024-07-20 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街1,010 萬
2024-07-20 · 32.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-11 | 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街 | 1,332 萬 | 32.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/7 |
| 2025-01-24 | 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街 | 937 萬 | 33.7 萬/坪 | 27.8 坪 | 四層/7 |
| 2024-07-26 | 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街 | 998 萬 | 31.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/7 |
| 2024-07-21 | 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街 | 895 萬 | 32.2 萬/坪 | 27.8 坪 | 三層/7 |
| 2024-07-20 | 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街 | 900 萬 | 31.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/7 |
| 2024-07-20 | 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街 | 1,025 萬 | 32.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/7 |
| 2024-07-20 | 高雄市鳳山區紅毛港路與鳳和二街 | 1,010 萬 | 32.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/7 |
唯森 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 83%；中位數 26.0 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 24.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.9–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2174 公尺至捷運草衙站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 唯森目前社區 | 32.4 萬/坪 | 29.4 坪 | - | 7 | ||
| 菁英匯 | 32.6 萬 | 30.7 坪 | 2022 | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花町院 | 32.8 萬 | 30.5 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚新生活 | 32.1 萬 | 27.8 坪 | - | 156 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦讀VIP | 31.7 萬 | 28.3 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀悅禾 | 31.6 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 165 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新樂活 | 30.9 萬 | 28.9 坪 | - | 163 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
唯森最新平均成交價是多少？
唯森最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 952 萬，共 7 筆成交紀錄。
唯森是哪一年的社區？有多少戶？
唯森社區總戶數 26 戶。
唯森位於什麼位置？
唯森位於高雄市鳳山區鳳和二街10號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與唯森條件最接近的社區包括：菁英匯（32.6 萬/坪）、花町院（32.8 萬/坪）、銳揚新生活（32.1 萬/坪）、悦讀VIP（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
唯森比鳳山區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 24.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
唯森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
唯森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。