菁英匯
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
112 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
30.7 坪
菁英匯 實價登錄行情概況
菁英匯位於高雄市鳳山區（鳳甲路5號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 112 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 30.7 坪，成交單價介於 26.7 萬至 39.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區鳳甲路１１號八樓1,408 萬
2025-03-09 · 32.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳甲路１７號十四樓1,488 萬
2024-06-27 · 33.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳甲路５號1,850 萬
2024-06-26 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳甲路１７號十三樓1,468 萬
2024-06-26 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳甲路１號二樓1,398 萬
2024-06-05 · 31.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳甲路１３號十三樓1,049 萬
2024-04-26 · 34.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳甲路１７號四樓1,470 萬
2024-04-26 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳甲路１３號十四樓1,056 萬
2024-04-26 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳甲路１７號五樓1,516 萬
2024-04-24 · 33.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳甲路１５號十四樓1,055 萬
2024-04-23 · 36.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 高雄市鳳山區鳳甲路１１號八樓 | 1,408 萬 | 32.6 萬/坪 | 35.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-27 | 高雄市鳳山區鳳甲路１７號十四樓 | 1,488 萬 | 33.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-26 | 高雄市鳳山區鳳甲路５號 | 1,850 萬 | 39.0 萬/坪 | 41.8 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2024-06-26 | 高雄市鳳山區鳳甲路１７號十三樓 | 1,468 萬 | 32.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-05 | 高雄市鳳山區鳳甲路１號二樓 | 1,398 萬 | 31.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-26 | 高雄市鳳山區鳳甲路１３號十三樓 | 1,049 萬 | 34.8 萬/坪 | 23.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-26 | 高雄市鳳山區鳳甲路１７號四樓 | 1,470 萬 | 32.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-26 | 高雄市鳳山區鳳甲路１３號十四樓 | 1,056 萬 | 36.0 萬/坪 | 23.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-24 | 高雄市鳳山區鳳甲路１７號五樓 | 1,516 萬 | 33.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-23 | 高雄市鳳山區鳳甲路１５號十四樓 | 1,055 萬 | 36.0 萬/坪 | 23.5 坪 | 十四層/十五層 |
菁英匯 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 84%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
112 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 13.0%。
半數成交落在 30.9–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 112 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1527 公尺至捷運草衙站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菁英匯目前社區 | 32.6 萬/坪 | 30.7 坪 | 2022 | 112 | ||
| 花町院 | 32.8 萬 | 30.5 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唯森 | 32.4 萬 | 29.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文祥苑 | 33.9 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 155 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀悅禾 | 31.6 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 165 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚新生活 | 32.1 萬 | 27.8 坪 | - | 156 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦讀VIP | 31.7 萬 | 28.3 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
菁英匯最新平均成交價是多少？
菁英匯最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 1,006 萬，共 112 筆成交紀錄。
菁英匯近期房價走勢如何？
菁英匯近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 26.7 萬至 39.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
菁英匯是哪一年的社區？有多少戶？
菁英匯建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 132 戶。
菁英匯位於什麼位置？
菁英匯位於高雄市鳳山區鳳甲路5號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與菁英匯條件最接近的社區包括：花町院（32.8 萬/坪）、唯森（32.4 萬/坪）、棋琴文祥苑（33.9 萬/坪）、悅讀悅禾（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
菁英匯比鳳山區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 13.0%。
菁英匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
菁英匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 112 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。