大東麗緻
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-1.6%
平均坪數
25.1 坪
大東麗緻 實價登錄行情概況
大東麗緻位於高雄市鳳山區（瑞興路206號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 21.9 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價下跌 1.6%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區瑞興路２１８號五樓960 萬
2025-08-24 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２１０號六樓710 萬
2025-07-03 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２０８號二樓735 萬
2025-06-19 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２０６號八樓800 萬
2024-08-18 · 33.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２０８號八樓1,200 萬
2024-07-03 · 24.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２１６號九樓1,220 萬
2024-05-29 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２１０號四樓700 萬
2024-01-28 · 32.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２０６號五樓920 萬
2024-01-21 · 25.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２１０號九樓908 萬
2024-01-08 · 26.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞興路２１２號七樓830 萬
2023-11-01 · 24.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 高雄市鳳山區瑞興路２１８號五樓 | 960 萬 | 26.2 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/十層 |
| 2025-07-03 | 高雄市鳳山區瑞興路２１０號六樓 | 710 萬 | 32.7 萬/坪 | 21.7 坪 | 六層/十層 |
| 2025-06-19 | 高雄市鳳山區瑞興路２０８號二樓 | 735 萬 | 33.9 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/十層 |
| 2024-08-18 | 高雄市鳳山區瑞興路２０６號八樓 | 800 萬 | 33.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 八層/十層 |
| 2024-07-03 | 高雄市鳳山區瑞興路２０８號八樓 | 1,200 萬 | 24.9 萬/坪 | 35.6 坪 | 八層/十層 |
| 2024-05-29 | 高雄市鳳山區瑞興路２１６號九樓 | 1,220 萬 | 26.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 九層/十層 |
| 2024-01-28 | 高雄市鳳山區瑞興路２１０號四樓 | 700 萬 | 32.3 萬/坪 | 21.7 坪 | 四層/十層 |
| 2024-01-21 | 高雄市鳳山區瑞興路２０６號五樓 | 920 萬 | 25.1 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/十層 |
| 2024-01-08 | 高雄市鳳山區瑞興路２１０號九樓 | 908 萬 | 26.5 萬/坪 | 21.7 坪 | 九層/十層 |
| 2023-11-01 | 高雄市鳳山區瑞興路２１２號七樓 | 830 萬 | 24.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 七層/十層 |
大東麗緻 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 64%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.9%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 18.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
17 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2019±5 年）的 67 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 25.1–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 521 公尺至捷運大東站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大東麗緻目前社區 | 28.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 2019 | 17 | ||
| 棋琴文泰苑 | 28.9 萬 | 28.2 坪 | 2019 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日豐ViSION88 | 30.3 萬 | 26.5 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日豐VISION88 | 30.3 萬 | 27 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯上ME悅 | 27 萬 | 27.2 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大雅京都7 | 28.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 167 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 五甲好好 | 25.5 萬 | 24.8 坪 | 2021 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大東麗緻最新平均成交價是多少？
大東麗緻最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 911 萬，共 17 筆成交紀錄。
大東麗緻近期房價走勢如何？
大東麗緻近一年單價下跌 1.6%，成交單價介於 21.9 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大東麗緻是哪一年的社區？有多少戶？
大東麗緻建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 55 戶。
大東麗緻位於什麼位置？
大東麗緻位於高雄市鳳山區瑞興路206號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與大東麗緻條件最接近的社區包括：棋琴文泰苑（28.9 萬/坪）、日日豐ViSION88（30.3 萬/坪）、日日豐VISION88（30.3 萬/坪）、聯上ME悅（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大東麗緻比鳳山區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2019±5 年）的 67 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 7.4%。
大東麗緻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大東麗緻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。