鋭揚新樂活
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
163 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
28.9 坪
鋭揚新樂活 實價登錄行情概況
鋭揚新樂活位於高雄市鳳山區（海涵路上），社區總戶數 161 戶，實價登錄共 163 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 27.1 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區海涵路1,327 萬
2025-02-21 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路1,398 萬
2025-02-16 · 31.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路1,337 萬
2025-02-15 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路1,327 萬
2025-01-05 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路1,565 萬
2024-12-07 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路1,337 萬
2024-11-16 · 33.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路1,329 萬
2023-12-08 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路1,343 萬
2023-12-08 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路1,643 萬
2023-11-18 · 32.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區海涵路1,616 萬
2023-11-13 · 32.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-21 | 高雄市鳳山區海涵路 | 1,327 萬 | 32.7 萬/坪 | 33.8 坪 | 五層/14 |
| 2025-02-16 | 高雄市鳳山區海涵路 | 1,398 萬 | 31.2 萬/坪 | 36.8 坪 | 十一層/14 |
| 2025-02-15 | 高雄市鳳山區海涵路 | 1,337 萬 | 32.9 萬/坪 | 33.8 坪 | 十四層/14 |
| 2025-01-05 | 高雄市鳳山區海涵路 | 1,327 萬 | 32.7 萬/坪 | 33.8 坪 | 五層/14 |
| 2024-12-07 | 高雄市鳳山區海涵路 | 1,565 萬 | 31.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 十三層/14 |
| 2024-11-16 | 高雄市鳳山區海涵路 | 1,337 萬 | 33.4 萬/坪 | 33.8 坪 | 十一層/14 |
| 2023-12-08 | 高雄市鳳山區海涵路 | 1,329 萬 | 32.7 萬/坪 | 33.8 坪 | 二層/14 |
| 2023-12-08 | 高雄市鳳山區海涵路 | 1,343 萬 | 33.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 十三層/14 |
| 2023-11-18 | 高雄市鳳山區海涵路 | 1,643 萬 | 32.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 十層/14 |
| 2023-11-13 | 高雄市鳳山區海涵路 | 1,616 萬 | 32.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 七層/14 |
鋭揚新樂活 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 78%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
163 筆成交 ÷ 161 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 19.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.1–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 163 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2106 公尺至捷運草衙站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鋭揚新樂活目前社區 | 30.9 萬/坪 | 28.9 坪 | - | 163 | ||
| 悦讀VIP | 31.7 萬 | 28.3 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀悅禾 | 31.6 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 165 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唯森 | 32.4 萬 | 29.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日豐VISION88 | 30.3 萬 | 27 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚新生活 | 32.1 萬 | 27.8 坪 | - | 156 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日豐ViSION88 | 30.3 萬 | 26.5 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鋭揚新樂活最新平均成交價是多少？
鋭揚新樂活最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 1,112 萬，共 163 筆成交紀錄。
鋭揚新樂活近期房價走勢如何？
鋭揚新樂活近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 27.1 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鋭揚新樂活是哪一年的社區？有多少戶？
鋭揚新樂活社區總戶數 161 戶。
鋭揚新樂活位於什麼位置？
鋭揚新樂活位於高雄市鳳山區海涵路上。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與鋭揚新樂活條件最接近的社區包括：悦讀VIP（31.7 萬/坪）、悅讀悅禾（31.6 萬/坪）、唯森（32.4 萬/坪）、日日豐VISION88（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鋭揚新樂活比鳳山區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 19.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鋭揚新樂活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鋭揚新樂活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.1–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 163 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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