棋琴九重奏
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+3.8%
平均坪數
41.7 坪
棋琴九重奏 實價登錄行情概況
棋琴九重奏位於高雄市前鎮區（中山二路82號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 136 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 41.7 坪，成交單價介於 25.8 萬至 36.6 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區中山二路７８號十七樓3,000 萬
2025-10-28 · 31.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路９２號十四樓1,050 萬
2025-10-26 · 36.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路８８號十二樓1,070 萬
2025-09-22 · 36.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路９０號十樓1,225 萬
2024-03-27 · 36.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路９０號八樓950 萬
2024-03-04 · 29.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路９０號十九樓1,190 萬
2024-01-20 · 35.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路８８號八樓890 萬
2023-10-07 · 30.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路９２號九樓880 萬
2023-09-25 · 32.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路８８號十樓920 萬
2023-08-29 · 31.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路８８號五樓995 萬
2023-05-15 · 32.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 高雄市前鎮區中山二路７８號十七樓 | 3,000 萬 | 31.4 萬/坪 | 90.0 坪 | 十七層/十九層 |
| 2025-10-26 | 高雄市前鎮區中山二路９２號十四樓 | 1,050 萬 | 36.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 十四層/十九層 |
| 2025-09-22 | 高雄市前鎮區中山二路８８號十二樓 | 1,070 萬 | 36.6 萬/坪 | 29.2 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-03-27 | 高雄市前鎮區中山二路９０號十樓 | 1,225 萬 | 36.5 萬/坪 | 31.9 坪 | 十層/十九層 |
| 2024-03-04 | 高雄市前鎮區中山二路９０號八樓 | 950 萬 | 29.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-01-20 | 高雄市前鎮區中山二路９０號十九樓 | 1,190 萬 | 35.8 萬/坪 | 31.5 坪 | 十九層/十九層 |
| 2023-10-07 | 高雄市前鎮區中山二路８８號八樓 | 890 萬 | 30.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 八層/十九層 |
| 2023-09-25 | 高雄市前鎮區中山二路９２號九樓 | 880 萬 | 32.1 萬/坪 | 27.4 坪 | 九層/十九層 |
| 2023-08-29 | 高雄市前鎮區中山二路８８號十樓 | 920 萬 | 31.5 萬/坪 | 29.2 坪 | 十層/十九層 |
| 2023-05-15 | 高雄市前鎮區中山二路８８號五樓 | 995 萬 | 32.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 五層/十九層 |
棋琴九重奏 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 64%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
19 筆成交 ÷ 136 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2009±5 年）的 21 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 8.9%。
半數成交落在 30.0–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 448 公尺至捷運獅甲站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴九重奏目前社區 | 31.9 萬/坪 | 41.7 坪 | 2009 | 19 | ||
| 棋琴17重奏 | 32.7 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 法國愛樂 | 32.3 萬 | 29.2 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三發晶沙 | 32 萬 | 45.6 坪 | 2017 | 32 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 恆上海悅大廈 | 30.5 萬 | 30 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍騰首席 | 29 萬 | 32.5 坪 | 2006 | 29 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 律見築大廈 | 26.5 萬 | 43.2 坪 | 2008 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴九重奏最新平均成交價是多少？
棋琴九重奏最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 1,345 萬，共 19 筆成交紀錄。
棋琴九重奏近期房價走勢如何？
棋琴九重奏近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 25.8 萬至 36.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴九重奏是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴九重奏建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 136 戶。
棋琴九重奏位於什麼位置？
棋琴九重奏位於高雄市前鎮區中山二路82號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與棋琴九重奏條件最接近的社區包括：棋琴17重奏（32.7 萬/坪）、法國愛樂（32.3 萬/坪）、三發晶沙（32 萬/坪）、恆上海悅大廈（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴九重奏比前鎮區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2009±5 年）的 21 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 8.9%。
棋琴九重奏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴九重奏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。