法國愛樂
均價/坪
32.3 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+33.9%
平均坪數
29.2 坪
法國愛樂 實價登錄行情概況
法國愛樂位於高雄市前鎮區（林森四路176號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 32.3 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 25.2 萬至 39.8 萬/坪，近一年單價上漲 33.9%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區林森四路１７６號七樓之３1,150 萬
2025-12-03 · 39.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路１７６號五樓之１1,689 萬
2025-10-09 · 37.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路１７２號四樓之３898 萬
2024-09-08 · 36.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路１７６號四樓之５1,040 萬
2024-04-15 · 31.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路１７６號六樓之５1,175 萬
2024-04-08 · 35.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路１７２號四樓之２1,250 萬
2023-06-17 · 28.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路１７２號五樓之１1,260 萬
2023-05-15 · 31.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路１７２號二樓之１878 萬
2023-03-31 · 25.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路１７６號二樓之３868 萬
2022-05-11 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 高雄市前鎮區林森四路１７６號七樓之３ | 1,150 萬 | 39.8 萬/坪 | 24.4 坪 | 七層/十層 |
| 2025-10-09 | 高雄市前鎮區林森四路１７６號五樓之１ | 1,689 萬 | 37.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 五層/十層 |
| 2024-09-08 | 高雄市前鎮區林森四路１７２號四樓之３ | 898 萬 | 36.2 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/十層 |
| 2024-04-15 | 高雄市前鎮區林森四路１７６號四樓之５ | 1,040 萬 | 31.1 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/十層 |
| 2024-04-08 | 高雄市前鎮區林森四路１７６號六樓之５ | 1,175 萬 | 35.1 萬/坪 | 24.8 坪 | 六層/十層 |
| 2023-06-17 | 高雄市前鎮區林森四路１７２號四樓之２ | 1,250 萬 | 28.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 四層/十層 |
| 2023-05-15 | 高雄市前鎮區林森四路１７２號五樓之１ | 1,260 萬 | 31.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 五層/十層 |
| 2023-03-31 | 高雄市前鎮區林森四路１７２號二樓之１ | 878 萬 | 25.2 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/十層 |
| 2022-05-11 | 高雄市前鎮區林森四路１７６號二樓之３ | 868 萬 | 25.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/十層 |
法國愛樂 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 67%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
9 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.3 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 22.2%。
半數成交落在 28.7–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 529 公尺至捷運三多商圈站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 法國愛樂目前社區 | 32.3 萬/坪 | 29.2 坪 | 2005 | 9 | ||
| 京城世界心 | 33.1 萬 | 28.8 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆上海悅大廈 | 30.5 萬 | 30 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚雍文心 | 34.2 萬 | 29.7 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百達灣品 | 34.9 萬 | 28.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城新世界 | 35.5 萬 | 27.2 坪 | - | 196 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢安庭 | 30.2 萬 | 25.5 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
法國愛樂最新平均成交價是多少？
法國愛樂最新實價登錄平均單價約 32.3 萬/坪，平均總價約 1,094 萬，共 9 筆成交紀錄。
法國愛樂近期房價走勢如何？
法國愛樂近一年單價上漲 33.9%，成交單價介於 25.2 萬至 39.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
法國愛樂是哪一年的社區？有多少戶？
法國愛樂建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 68 戶。
法國愛樂位於什麼位置？
法國愛樂位於高雄市前鎮區林森四路176號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與法國愛樂條件最接近的社區包括：京城世界心（33.1 萬/坪）、恆上海悅大廈（30.5 萬/坪）、尚雍文心（34.2 萬/坪）、百達灣品（34.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
法國愛樂比前鎮區行情高還是低？
平均 32.3 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 22.2%。
法國愛樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
法國愛樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。