三發晶沙
均價/坪
32.0 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
45.6 坪
三發晶沙 實價登錄行情概況
三發晶沙位於高雄市前鎮區（光華二路1號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 346 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 32.0 萬/坪，平均坪數約 45.6 坪，成交單價介於 22.7 萬至 53.2 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區光華二路１號十五樓2,068 萬
2025-11-15 · 32.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３號十四樓1,318 萬
2025-11-10 · 36.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３號四樓1,030 萬
2025-10-30 · 32.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路１９號六樓1,618 萬
2025-04-21 · 33.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３號十八樓1,100 萬
2025-04-12 · 32.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路１號二樓2,000 萬
2025-04-06 · 31.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路１７號十四樓1,825 萬
2024-12-18 · 34.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路５號十五樓1,978 萬
2024-08-31 · 34.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３號十一樓1,250 萬
2024-05-26 · 34.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路１３號六樓1,220 萬
2024-05-15 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 高雄市前鎮區光華二路１號十五樓 | 2,068 萬 | 32.2 萬/坪 | 59.7 坪 | 十五層/十八層 |
| 2025-11-10 | 高雄市前鎮區光華二路３號十四樓 | 1,318 萬 | 36.2 萬/坪 | 31.8 坪 | 十四層/十八層 |
| 2025-10-30 | 高雄市前鎮區光華二路３號四樓 | 1,030 萬 | 32.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 四層/十八層 |
| 2025-04-21 | 高雄市前鎮區光華二路１９號六樓 | 1,618 萬 | 33.9 萬/坪 | 43.1 坪 | 六層/十八層 |
| 2025-04-12 | 高雄市前鎮區光華二路３號十八樓 | 1,100 萬 | 32.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 十八層/十八層 |
| 2025-04-06 | 高雄市前鎮區光華二路１號二樓 | 2,000 萬 | 31.1 萬/坪 | 59.7 坪 | 二層/十八層 |
| 2024-12-18 | 高雄市前鎮區光華二路１７號十四樓 | 1,825 萬 | 34.6 萬/坪 | 48.2 坪 | 十四層/十八層 |
| 2024-08-31 | 高雄市前鎮區光華二路５號十五樓 | 1,978 萬 | 34.4 萬/坪 | 53.0 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-05-26 | 高雄市前鎮區光華二路３號十一樓 | 1,250 萬 | 34.3 萬/坪 | 31.8 坪 | 十一層/十八層 |
| 2024-05-15 | 高雄市前鎮區光華二路１３號六樓 | 1,220 萬 | 33.5 萬/坪 | 31.8 坪 | 六層/十八層 |
三發晶沙 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 65%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.2%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 19.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
32 筆成交 ÷ 346 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2017±5 年）的 29 個社區的中位數 30.8 萬/坪高 3.9%。
半數成交落在 28.0–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 943 公尺至捷運獅甲站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三發晶沙目前社區 | 32.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 2017 | 32 | ||
| 棋琴17重奏 | 32.7 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 輕軌線上 | 30.6 萬 | 35.5 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞灣大樓 | 27.2 萬 | 45.1 坪 | 2014 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢享家二期 | 29.8 萬 | 38.5 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾豐 | 37.1 萬 | 45.9 坪 | 2022 | 145 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凡瑞登 | 28 萬 | 50.3 坪 | 2015 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三發晶沙最新平均成交價是多少？
三發晶沙最新實價登錄平均單價約 32.0 萬/坪，平均總價約 1,564 萬，共 32 筆成交紀錄。
三發晶沙近期房價走勢如何？
三發晶沙近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 22.7 萬至 53.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三發晶沙是哪一年的社區？有多少戶？
三發晶沙建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 346 戶。
三發晶沙位於什麼位置？
三發晶沙位於高雄市前鎮區光華二路1號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與三發晶沙條件最接近的社區包括：棋琴17重奏（32.7 萬/坪）、輕軌線上（30.6 萬/坪）、亞灣大樓（27.2 萬/坪）、夢享家二期（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三發晶沙比前鎮區行情高還是低？
平均 32.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2017±5 年）的 29 個社區的中位數 30.8 萬/坪高 3.9%。
三發晶沙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三發晶沙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。