恆上海悅大廈
均價/坪
30.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+12.3%
平均坪數
30 坪
恆上海悅大廈 實價登錄行情概況
恆上海悅大廈位於高雄市前鎮區（中華五路1461號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 30.5 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 23.7 萬至 36.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區中華五路１４６１號十五樓之２1,280 萬
2025-04-04 · 33.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４６１號四樓之２1,100 萬
2025-03-11 · 29.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４６３號四樓之２1,188 萬
2025-02-07 · 36.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４６３號十四樓之２980 萬
2024-07-11 · 34.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４６１號三樓1,205 萬
2024-06-07 · 31.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４６３號七樓之２1,150 萬
2024-05-28 · 35.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４６３號十四樓之１1,475 萬
2024-04-15 · 34.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４６１號八樓1,208 萬
2024-02-06 · 35.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４６１號十四樓之１1,308 萬
2024-01-07 · 30.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４６３號二樓1,000 萬
2023-10-09 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-04 | 高雄市前鎮區中華五路１４６１號十五樓之２ | 1,280 萬 | 33.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-03-11 | 高雄市前鎮區中華五路１４６１號四樓之２ | 1,100 萬 | 29.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-02-07 | 高雄市前鎮區中華五路１４６３號四樓之２ | 1,188 萬 | 36.1 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-11 | 高雄市前鎮區中華五路１４６３號十四樓之２ | 980 萬 | 34.5 萬/坪 | 28.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-07 | 高雄市前鎮區中華五路１４６１號三樓 | 1,205 萬 | 31.5 萬/坪 | 29.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-05-28 | 高雄市前鎮區中華五路１４６３號七樓之２ | 1,150 萬 | 35.0 萬/坪 | 32.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-04-15 | 高雄市前鎮區中華五路１４６３號十四樓之１ | 1,475 萬 | 34.1 萬/坪 | 33.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-02-06 | 高雄市前鎮區中華五路１４６１號八樓 | 1,208 萬 | 35.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-01-07 | 高雄市前鎮區中華五路１４６１號十四樓之１ | 1,308 萬 | 30.2 萬/坪 | 33.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-10-09 | 高雄市前鎮區中華五路１４６３號二樓 | 1,000 萬 | 26.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/十五層 |
恆上海悅大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 57%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
16 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 15.4%。
半數成交落在 26.9–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 426 公尺至捷運三多商圈站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恆上海悅大廈目前社區 | 30.5 萬/坪 | 30 坪 | 2005 | 16 | ||
| 法國愛樂 | 32.3 萬 | 29.2 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍騰首席 | 29 萬 | 32.5 坪 | 2006 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢安庭 | 30.2 萬 | 25.5 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城世界心 | 33.1 萬 | 28.8 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚雍文心 | 34.2 萬 | 29.7 坪 | - | 47 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢享家2 | 29.8 萬 | 24.3 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恆上海悅大廈最新平均成交價是多少？
恆上海悅大廈最新實價登錄平均單價約 30.5 萬/坪，平均總價約 1,092 萬，共 16 筆成交紀錄。
恆上海悅大廈近期房價走勢如何？
恆上海悅大廈近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 23.7 萬至 36.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恆上海悅大廈是哪一年的社區？有多少戶？
恆上海悅大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 85 戶。
恆上海悅大廈位於什麼位置？
恆上海悅大廈位於高雄市前鎮區中華五路1461號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與恆上海悅大廈條件最接近的社區包括：法國愛樂（32.3 萬/坪）、龍騰首席（29 萬/坪）、夢安庭（30.2 萬/坪）、京城世界心（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恆上海悅大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 30.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 15.4%。
恆上海悅大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恆上海悅大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.9–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。