傲之邸大樓
均價/坪
25.3 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+18.1%
平均坪數
36.2 坪
傲之邸大樓 實價登錄行情概況
傲之邸大樓位於高雄市左營區（文康路263號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 18.3 萬至 44.8 萬/坪，近一年單價上漲 18.1%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文康路２６３號七樓之１1,130 萬
2026-01-18 · 44.8 萬/坪
- 高雄市左營區文康路２６３號七樓之１520 萬
2026-01-16 · 20.6 萬/坪
- 高雄市左營區文康路２６３號三樓之１1,350 萬
2025-10-24 · 21.8 萬/坪
- 高雄市左營區文康路２６１號十四樓之２1,050 萬
2025-09-14 · 25.7 萬/坪
- 高雄市左營區文康路２５５號十二樓之２1,020 萬
2024-12-10 · 28.6 萬/坪
- 高雄市左營區文康路２５５號九樓之２900 萬
2024-10-29 · 29.3 萬/坪
- 高雄市左營區文康路２６３號十四樓之２730 萬
2024-01-27 · 30.6 萬/坪
- 高雄市左營區文康路２５５號六樓之２620 萬
2024-01-16 · 20.2 萬/坪
- 高雄市左營區文康路２５７號四樓之１1,050 萬
2023-10-17 · 23.0 萬/坪
- 高雄市左營區文康路２５５號十五樓之１738 萬
2023-04-17 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 高雄市左營區文康路２６３號七樓之１ | 1,130 萬 | 44.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2026-01-16 | 高雄市左營區文康路２６３號七樓之１ | 520 萬 | 20.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-10-24 | 高雄市左營區文康路２６３號三樓之１ | 1,350 萬 | 21.8 萬/坪 | 61.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-09-14 | 高雄市左營區文康路２６１號十四樓之２ | 1,050 萬 | 25.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-12-10 | 高雄市左營區文康路２５５號十二樓之２ | 1,020 萬 | 28.6 萬/坪 | 35.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-10-29 | 高雄市左營區文康路２５５號九樓之２ | 900 萬 | 29.3 萬/坪 | 30.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-01-27 | 高雄市左營區文康路２６３號十四樓之２ | 730 萬 | 30.6 萬/坪 | 23.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-16 | 高雄市左營區文康路２５５號六樓之２ | 620 萬 | 20.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-10-17 | 高雄市左營區文康路２５７號四樓之１ | 1,050 萬 | 23.0 萬/坪 | 45.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-04-17 | 高雄市左營區文康路２５５號十五樓之１ | 738 萬 | 23.0 萬/坪 | 32.1 坪 | 十五層/十五層 |
傲之邸大樓 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 34%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 23.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
16 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在左營區 238 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比左營區屋齡相近（1995±5 年）的 82 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 22.5–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 110 公尺至捷運生態園區站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 傲之邸大樓目前社區 | 25.3 萬/坪 | 36.2 坪 | 1995 | 16 | ||
| 成家進行曲大樓 | 25.9 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代爵邸侯爵特區 | 25.7 萬 | 33.5 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 諾曼第大廈 | 25.1 萬 | 39.9 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀山觀海 | 24.6 萬 | 39 坪 | 1994 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博愛新象 | 24.5 萬 | 37.6 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桂花田二期 | 24.6 萬 | 35.2 坪 | 1999 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
傲之邸大樓最新平均成交價是多少？
傲之邸大樓最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 871 萬，共 16 筆成交紀錄。
傲之邸大樓近期房價走勢如何？
傲之邸大樓近一年單價上漲 18.1%，成交單價介於 18.3 萬至 44.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
傲之邸大樓是哪一年的社區？有多少戶？
傲之邸大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 109 戶。
傲之邸大樓位於什麼位置？
傲之邸大樓位於高雄市左營區文康路263號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與傲之邸大樓條件最接近的社區包括：成家進行曲大樓（25.9 萬/坪）、時代爵邸侯爵特區（25.7 萬/坪）、諾曼第大廈（25.1 萬/坪）、觀山觀海（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
傲之邸大樓比左營區行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比左營區屋齡相近（1995±5 年）的 82 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 7.4%。
傲之邸大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在左營區 238 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
傲之邸大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。