諾貝爾大廈
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
54 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
31.9 坪
諾貝爾大廈 實價登錄行情概況
諾貝爾大廈位於高雄市鳳山區（中山東路56號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 474 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 31.9 坪，成交單價介於 11.2 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區中山東路５６號四樓之３680 萬
2026-01-20 · 19.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路５８巷２８號二十三樓之１650 萬
2025-12-04 · 20.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路５８巷８號二十樓之５525 萬
2025-10-05 · 23.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路５８巷２８號十四樓之５530 萬
2025-08-22 · 23.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路５８巷１８號二十二樓之３492 萬
2025-04-20 · 21.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路５８巷４２號十六樓之１880 萬
2025-03-30 · 20.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路５８巷２８號六樓之３550 萬
2025-03-08 · 23.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路５８巷１２號805 萬
2024-12-31 · 18.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路５８巷１８號二十一樓之３492 萬
2024-12-10 · 21.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路５８巷８號八樓之１836 萬
2024-09-23 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 高雄市鳳山區中山東路５６號四樓之３ | 680 萬 | 19.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 四層/二十四層 |
| 2025-12-04 | 高雄市鳳山區中山東路５８巷２８號二十三樓之１ | 650 萬 | 20.3 萬/坪 | 32.1 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-10-05 | 高雄市鳳山區中山東路５８巷８號二十樓之５ | 525 萬 | 23.4 萬/坪 | 22.4 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2025-08-22 | 高雄市鳳山區中山東路５８巷２８號十四樓之５ | 530 萬 | 23.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2025-04-20 | 高雄市鳳山區中山東路５８巷１８號二十二樓之３ | 492 萬 | 21.9 萬/坪 | 22.4 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2025-03-30 | 高雄市鳳山區中山東路５８巷４２號十六樓之１ | 880 萬 | 20.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-03-08 | 高雄市鳳山區中山東路５８巷２８號六樓之３ | 550 萬 | 23.9 萬/坪 | 23.0 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-12-31 | 高雄市鳳山區中山東路５８巷１２號 | 805 萬 | 18.6 萬/坪 | 43.2 坪 | 一層，二層，三層/二十四層 |
| 2024-12-10 | 高雄市鳳山區中山東路５８巷１８號二十一樓之３ | 492 萬 | 21.9 萬/坪 | 22.4 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2024-09-23 | 高雄市鳳山區中山東路５８巷８號八樓之１ | 836 萬 | 22.5 萬/坪 | 32.1 坪 | 八層/二十四層 |
諾貝爾大廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 9%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 16.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
54 筆成交 ÷ 474 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1997±5 年）的 38 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 4.8%。
半數成交落在 16.8–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 358 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 諾貝爾大廈目前社區 | 18.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 1997 | 54 | ||
| 聯協南京 | 19.5 萬 | 33.7 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松之廈大樓 | 19.9 萬 | 33.3 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巨星大廈 | 20.5 萬 | 31.1 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖園AC棟 | 19.2 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人世家 | 17.9 萬 | 37.8 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永信都市生活大樓 | 19.8 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
諾貝爾大廈最新平均成交價是多少？
諾貝爾大廈最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 646 萬，共 54 筆成交紀錄。
諾貝爾大廈近期房價走勢如何？
諾貝爾大廈近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 11.2 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
諾貝爾大廈是哪一年的社區？有多少戶？
諾貝爾大廈建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 474 戶。
諾貝爾大廈位於什麼位置？
諾貝爾大廈位於高雄市鳳山區中山東路56號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與諾貝爾大廈條件最接近的社區包括：聯協南京（19.5 萬/坪）、松之廈大樓（19.9 萬/坪）、巨星大廈（20.5 萬/坪）、湖園AC棟（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
諾貝爾大廈比鳳山區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1997±5 年）的 38 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 4.8%。
諾貝爾大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
諾貝爾大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。