夢皇家大樓
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
28.1 坪
夢皇家大樓 實價登錄行情概況
夢皇家大樓位於高雄市三民區（民族一路98號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 589 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 15.3 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區民族一路９２號十六樓之２360 萬
2025-12-11 · 19.4 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路８８號十九樓之３750 萬
2025-10-22 · 20.4 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路９２號六樓之２1,090 萬
2025-09-11 · 19.6 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路８８之１號十八樓之３582 萬
2025-08-23 · 27.0 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路８８之１號十三樓之２400 萬
2025-06-03 · 25.6 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路８８之１號二十一樓之４430 萬
2025-04-29 · 27.3 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路１００巷２號八樓之３612 萬
2025-04-12 · 28.0 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路９２號十五樓之１645 萬
2024-12-10 · 25.6 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路９２號二十四樓之２1,250 萬
2024-11-11 · 22.5 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路１００巷２號二十樓之４468 萬
2024-09-15 · 29.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 高雄市三民區民族一路９２號十六樓之２ | 360 萬 | 19.4 萬/坪 | 18.5 坪 | 十六層/二十六層 |
| 2025-10-22 | 高雄市三民區民族一路８８號十九樓之３ | 750 萬 | 20.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 十九層/二十六層 |
| 2025-09-11 | 高雄市三民區民族一路９２號六樓之２ | 1,090 萬 | 19.6 萬/坪 | 55.5 坪 | 六層/二十六層 |
| 2025-08-23 | 高雄市三民區民族一路８８之１號十八樓之３ | 582 萬 | 27.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2025-06-03 | 高雄市三民區民族一路８８之１號十三樓之２ | 400 萬 | 25.6 萬/坪 | 15.6 坪 | 十三層/二十六層 |
| 2025-04-29 | 高雄市三民區民族一路８８之１號二十一樓之４ | 430 萬 | 27.3 萬/坪 | 15.8 坪 | 二十一層/二十六層 |
| 2025-04-12 | 高雄市三民區民族一路１００巷２號八樓之３ | 612 萬 | 28.0 萬/坪 | 21.9 坪 | 八層/二十六層 |
| 2024-12-10 | 高雄市三民區民族一路９２號十五樓之１ | 645 萬 | 25.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 十五層/二十六層 |
| 2024-11-11 | 高雄市三民區民族一路９２號二十四樓之２ | 1,250 萬 | 22.5 萬/坪 | 55.5 坪 | 二十四層/二十六層 |
| 2024-09-15 | 高雄市三民區民族一路１００巷２號二十樓之４ | 468 萬 | 29.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 二十層/二十六層 |
夢皇家大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 38%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
32 筆成交 ÷ 589 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三民區 292 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 11.5%。
半數成交落在 19.4–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1297 公尺至捷運後驛站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夢皇家大樓目前社區 | 22.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 1995 | 32 | ||
| 東門町大廈 | 22.2 萬 | 31.4 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聖田綠卡大樓 | 22 萬 | 24.6 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 揚名天廈 | 22.2 萬 | 30.6 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 和市璧大廈 | 21.7 萬 | 28.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 書香清境 | 19.2 萬 | 28.2 坪 | 1994 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日內瓦華廈 | 19.9 萬 | 26.5 坪 | 1997 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夢皇家大樓最新平均成交價是多少？
夢皇家大樓最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 604 萬，共 32 筆成交紀錄。
夢皇家大樓近期房價走勢如何？
夢皇家大樓近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 15.3 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
夢皇家大樓是哪一年的社區？有多少戶？
夢皇家大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 589 戶。
夢皇家大樓位於什麼位置？
夢皇家大樓位於高雄市三民區民族一路98號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與夢皇家大樓條件最接近的社區包括：東門町大廈（22.2 萬/坪）、聖田綠卡大樓（22 萬/坪）、揚名天廈（22.2 萬/坪）、和市璧大廈（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夢皇家大樓比三民區行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 11.5%。
夢皇家大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三民區 292 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夢皇家大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。