大賦
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
-
平均坪數
34.7 坪
大賦 實價登錄行情概況
大賦位於高雄市鳳山區（文教路151號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 34.7 坪，成交單價介於 24.0 萬至 32.0 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文教路１６８號八樓之５950 萬
2021-12-31 · 24.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路１６８號八樓之７760 萬
2021-12-28 · 27.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路１６８號九樓之２1,285 萬
2021-12-27 · 24.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路１６８號五樓之５1,125 萬
2021-12-26 · 29.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路１６８號五樓之１715 萬
2021-12-26 · 25.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路１６８號八樓之６1,435 萬
2021-12-25 · 27.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路１６８號十五樓之１910 萬
2021-12-20 · 32.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路１６８號十四樓之７860 萬
2021-12-20 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路１６８號五樓之２1,398 萬
2021-12-19 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路１６８號十五樓之２1,645 萬
2021-12-19 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-31 | 高雄市鳳山區文教路１６８號八樓之５ | 950 萬 | 24.2 萬/坪 | 33.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-12-28 | 高雄市鳳山區文教路１６８號八樓之７ | 760 萬 | 27.5 萬/坪 | 22.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-12-27 | 高雄市鳳山區文教路１６８號九樓之２ | 1,285 萬 | 24.0 萬/坪 | 47.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-12-26 | 高雄市鳳山區文教路１６８號五樓之５ | 1,125 萬 | 29.5 萬/坪 | 33.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2021-12-26 | 高雄市鳳山區文教路１６８號五樓之１ | 715 萬 | 25.6 萬/坪 | 22.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2021-12-25 | 高雄市鳳山區文教路１６８號八樓之６ | 1,435 萬 | 27.6 萬/坪 | 47.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-12-20 | 高雄市鳳山區文教路１６８號十五樓之１ | 910 萬 | 32.0 萬/坪 | 22.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-12-20 | 高雄市鳳山區文教路１６８號十四樓之７ | 860 萬 | 31.9 萬/坪 | 22.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-12-19 | 高雄市鳳山區文教路１６８號五樓之２ | 1,398 萬 | 26.8 萬/坪 | 47.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2021-12-19 | 高雄市鳳山區文教路１６８號十五樓之２ | 1,645 萬 | 31.0 萬/坪 | 47.2 坪 | 十五層/十五層 |
大賦 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 60%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
33 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2025±5 年）的 39 個社區的中位數 30.7 萬/坪低 8.6%。
半數成交落在 26.2–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1043 公尺至捷運鳳山西站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大賦目前社區 | 28.0 萬/坪 | 34.7 坪 | 2025 | 33 | ||
| 文化艾美 | 28.1 萬 | 34.4 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朵朵森 | 29.2 萬 | 34 坪 | 2022 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山樂富 | 28.1 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鋭揚巴洛克透天區 | 28.9 萬 | 31.7 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日之曜 | 26.7 萬 | 33.7 坪 | 2022 | 85 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹粼 | 27.4 萬 | 35.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大賦最新平均成交價是多少？
大賦最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 966 萬，共 33 筆成交紀錄。
大賦是哪一年的社區？有多少戶？
大賦建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 4 戶。
大賦位於什麼位置？
大賦位於高雄市鳳山區文教路151號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與大賦條件最接近的社區包括：文化艾美（28.1 萬/坪）、朵朵森（29.2 萬/坪）、文山樂富（28.1 萬/坪）、鋭揚巴洛克透天區（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大賦比鳳山區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2025±5 年）的 39 個社區的中位數 30.7 萬/坪低 8.6%。
大賦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大賦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。