日光大樓
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+16.9%
平均坪數
35.4 坪
日光大樓 實價登錄行情概況
日光大樓位於高雄市楠梓區（鳳楠路96號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 170 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 18.4 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區鳳楠路９８之３號十樓838 萬
2025-09-10 · 25.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區鳳楠路９８之６號十二樓775 萬
2025-07-16 · 27.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區鳳楠路９８之５號二樓1,020 萬
2025-05-13 · 22.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區鳳楠路９６之２號十三樓750 萬
2024-12-18 · 24.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區鳳楠路９８之６號四樓820 萬
2024-10-26 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區鳳楠路９８之７號十三樓1,100 萬
2024-09-22 · 28.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區鳳楠路９６之５號十二樓1,400 萬
2024-08-09 · 26.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區鳳楠路９８之７號十二樓1,050 萬
2024-06-26 · 26.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區鳳楠路９６之３號十二樓1,158 萬
2024-06-25 · 25.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區鳳楠路９８之７號十五樓1,080 萬
2024-06-02 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 高雄市楠梓區鳳楠路９８之３號十樓 | 838 萬 | 25.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-07-16 | 高雄市楠梓區鳳楠路９８之６號十二樓 | 775 萬 | 27.8 萬/坪 | 25.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-13 | 高雄市楠梓區鳳楠路９８之５號二樓 | 1,020 萬 | 22.7 萬/坪 | 43.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-18 | 高雄市楠梓區鳳楠路９６之２號十三樓 | 750 萬 | 24.8 萬/坪 | 26.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-10-26 | 高雄市楠梓區鳳楠路９８之６號四樓 | 820 萬 | 29.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-09-22 | 高雄市楠梓區鳳楠路９８之７號十三樓 | 1,100 萬 | 28.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-09 | 高雄市楠梓區鳳楠路９６之５號十二樓 | 1,400 萬 | 26.8 萬/坪 | 47.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-26 | 高雄市楠梓區鳳楠路９８之７號十二樓 | 1,050 萬 | 26.8 萬/坪 | 37.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市楠梓區鳳楠路９６之３號十二樓 | 1,158 萬 | 25.8 萬/坪 | 42.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-02 | 高雄市楠梓區鳳楠路９８之７號十五樓 | 1,080 萬 | 25.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 十五層/十五層 |
日光大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 32%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
29 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2013±5 年）的 60 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 7.5%。
半數成交落在 22.5–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1301 公尺至捷運都會公園站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日光大樓目前社區 | 24.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 2013 | 29 | ||
| 水舞集 | 24.2 萬 | 36.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 未來玩城市大樓 | 24.7 萬 | 35 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大學普羅旺斯 | 24.1 萬 | 37.4 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大學綻 | 23.8 萬 | 35.4 坪 | 2017 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城中星 | 24.5 萬 | 32.1 坪 | 2012 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐花園 | 24.7 萬 | 38.8 坪 | 2015 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日光大樓最新平均成交價是多少？
日光大樓最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 916 萬，共 29 筆成交紀錄。
日光大樓近期房價走勢如何？
日光大樓近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 18.4 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日光大樓是哪一年的社區？有多少戶？
日光大樓建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 170 戶。
日光大樓位於什麼位置？
日光大樓位於高雄市楠梓區鳳楠路96號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與日光大樓條件最接近的社區包括：水舞集（24.2 萬/坪）、未來玩城市大樓（24.7 萬/坪）、大學普羅旺斯（24.1 萬/坪）、大學綻（23.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日光大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2013±5 年）的 60 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 7.5%。
日光大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日光大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。