書香清境
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
28.2 坪
書香清境 實價登錄行情概況
書香清境位於高雄市三民區（大德街142號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 16.6 萬至 24.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大德街１１９號六樓之１435 萬
2025-12-31 · 19.8 萬/坪
- 高雄市三民區大德街１１９號六樓之２350 萬
2025-09-15 · 24.0 萬/坪
- 高雄市三民區大德街１１９號七樓之１422 萬
2025-03-29 · 19.2 萬/坪
- 高雄市三民區大德街１３６號七樓643 萬
2025-03-15 · 17.5 萬/坪
- 高雄市三民區大德街１１９號五樓之１380 萬
2025-02-19 · 17.3 萬/坪
- 高雄市三民區大德街１１９號六樓之２308 萬
2024-08-23 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區大德街１３８號七樓690 萬
2023-03-05 · 17.0 萬/坪
- 高雄市三民區大德街１４２號1,200 萬
2022-11-18 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區大德街１２１號四樓之２410 萬
2022-02-16 · 18.3 萬/坪
- 高雄市三民區大德街１２１號五樓之１500 萬
2022-01-08 · 16.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 高雄市三民區大德街１１９號六樓之１ | 435 萬 | 19.8 萬/坪 | 21.9 坪 | 六層/七層 |
| 2025-09-15 | 高雄市三民區大德街１１９號六樓之２ | 350 萬 | 24.0 萬/坪 | 14.6 坪 | 六層/七層 |
| 2025-03-29 | 高雄市三民區大德街１１９號七樓之１ | 422 萬 | 19.2 萬/坪 | 21.9 坪 | 七層/七層 |
| 2025-03-15 | 高雄市三民區大德街１３６號七樓 | 643 萬 | 17.5 萬/坪 | 36.8 坪 | 七層，通道/七層 |
| 2025-02-19 | 高雄市三民區大德街１１９號五樓之１ | 380 萬 | 17.3 萬/坪 | 21.9 坪 | 五層/七層 |
| 2024-08-23 | 高雄市三民區大德街１１９號六樓之２ | 308 萬 | 21.1 萬/坪 | 14.6 坪 | 六層/七層 |
| 2023-03-05 | 高雄市三民區大德街１３８號七樓 | 690 萬 | 17.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 七層/七層 |
| 2022-11-18 | 高雄市三民區大德街１４２號 | 1,200 萬 | 21.1 萬/坪 | 56.8 坪 | 一層，二層，騎樓，地下層/七層 |
| 2022-02-16 | 高雄市三民區大德街１２１號四樓之２ | 410 萬 | 18.3 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/七層 |
| 2022-01-08 | 高雄市三民區大德街１２１號五樓之１ | 500 萬 | 16.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 五層/七層 |
書香清境 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 20%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 17.4–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2954 公尺至捷運凹子底站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 書香清境目前社區 | 19.2 萬/坪 | 28.2 坪 | 1994 | 10 | ||
| 日內瓦華廈 | 19.9 萬 | 26.5 坪 | 1997 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢皇家大樓 | 22.2 萬 | 28.1 坪 | 1995 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玫瑰人生 | 18.5 萬 | 27.2 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 隆成建國 | 17.6 萬 | 22.8 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 康乃馨花園廣場 | 19 萬 | 40.3 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 典藏家大樓 | 18.7 萬 | 30.1 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
書香清境最新平均成交價是多少？
書香清境最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 534 萬，共 10 筆成交紀錄。
書香清境近期房價走勢如何？
書香清境近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 16.6 萬至 24.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
書香清境是哪一年的社區？有多少戶？
書香清境建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 35 戶。
書香清境位於什麼位置？
書香清境位於高雄市三民區大德街142號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與書香清境條件最接近的社區包括：日內瓦華廈（19.9 萬/坪）、夢皇家大樓（22.2 萬/坪）、玫瑰人生（18.5 萬/坪）、隆成建國（17.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
書香清境比三民區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 3.1%。
書香清境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
書香清境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。