康乃馨花園廣場
均價/坪
19.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
40.3 坪
康乃馨花園廣場 實價登錄行情概況
康乃馨花園廣場位於高雄市三民區（和順街22號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 19.0 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 15.0 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區和順街２２號十四樓之６688 萬
2025-12-17 · 24.0 萬/坪
- 高雄市三民區和順街２２號四樓之５960 萬
2024-08-29 · 18.5 萬/坪
- 高雄市三民區和順街２２號十三樓之３715 萬
2024-08-16 · 24.1 萬/坪
- 高雄市三民區和順街２２號十三樓之３600 萬
2024-06-24 · 20.2 萬/坪
- 高雄市三民區和順街２２號四樓之２1,050 萬
2024-01-15 · 15.0 萬/坪
- 高雄市三民區和順街２２號八樓之３588 萬
2023-07-20 · 19.8 萬/坪
- 高雄市三民區和順街２２號十一樓之５917 萬
2022-09-29 · 17.8 萬/坪
- 高雄市三民區和順街２２號六樓之４620 萬
2022-08-21 · 16.5 萬/坪
- 高雄市三民區和順街２２號六樓之２890 萬
2022-06-17 · 17.6 萬/坪
- 高雄市三民區和順街２２號十五樓之３630 萬
2022-05-07 · 18.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 高雄市三民區和順街２２號十四樓之６ | 688 萬 | 24.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 十四層/十九層 |
| 2024-08-29 | 高雄市三民區和順街２２號四樓之５ | 960 萬 | 18.5 萬/坪 | 51.8 坪 | 四層/十九層 |
| 2024-08-16 | 高雄市三民區和順街２２號十三樓之３ | 715 萬 | 24.1 萬/坪 | 29.7 坪 | 十三層/十九層 |
| 2024-06-24 | 高雄市三民區和順街２２號十三樓之３ | 600 萬 | 20.2 萬/坪 | 29.7 坪 | 十三層/十九層 |
| 2024-01-15 | 高雄市三民區和順街２２號四樓之２ | 1,050 萬 | 15.0 萬/坪 | 69.8 坪 | 四層/十九層 |
| 2023-07-20 | 高雄市三民區和順街２２號八樓之３ | 588 萬 | 19.8 萬/坪 | 29.7 坪 | 八層/十九層 |
| 2022-09-29 | 高雄市三民區和順街２２號十一樓之５ | 917 萬 | 17.8 萬/坪 | 51.6 坪 | 十一層/十九層 |
| 2022-08-21 | 高雄市三民區和順街２２號六樓之４ | 620 萬 | 16.5 萬/坪 | 37.6 坪 | 六層/十九層 |
| 2022-06-17 | 高雄市三民區和順街２２號六樓之２ | 890 萬 | 17.6 萬/坪 | 50.6 坪 | 六層/十九層 |
| 2022-05-07 | 高雄市三民區和順街２２號十五樓之３ | 630 萬 | 18.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 十五層/十九層 |
康乃馨花園廣場 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 18%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
11 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1992±5 年）的 92 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 2.7%。
半數成交落在 17.4–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1417 公尺至捷運後驛站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 康乃馨花園廣場目前社區 | 19.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 1992 | 11 | ||
| 雙橡園大廈 | 19.3 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 忠勇新城大樓 | 18.6 萬 | 39.8 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 天作之合大樓 | 19.2 萬 | 40.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 大統旭城 | 19.5 萬 | 37.9 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 圓山新廈 | 18.1 萬 | 42.5 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 國王花園廣場 | 18.8 萬 | 36 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
康乃馨花園廣場最新平均成交價是多少？
康乃馨花園廣場最新實價登錄平均單價約 19.0 萬/坪，平均總價約 743 萬，共 11 筆成交紀錄。
康乃馨花園廣場近期房價走勢如何？
康乃馨花園廣場近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 15.0 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
康乃馨花園廣場是哪一年的社區？有多少戶？
康乃馨花園廣場建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 96 戶。
康乃馨花園廣場位於什麼位置？
康乃馨花園廣場位於高雄市三民區和順街22號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與康乃馨花園廣場條件最接近的社區包括：雙橡園大廈（19.3 萬/坪）、忠勇新城大樓（18.6 萬/坪）、天作之合大樓（19.2 萬/坪）、大統旭城（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
康乃馨花園廣場比三民區行情高還是低？
平均 19.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1992±5 年）的 92 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 2.7%。
康乃馨花園廣場最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
康乃馨花園廣場成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。