日內瓦華廈
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
26.5 坪
日內瓦華廈 實價登錄行情概況
日內瓦華廈位於高雄市三民區（寶興路112號之12），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 14.7 萬至 26.9 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區寶興路８２之１８號五樓1,050 萬
2025-11-09 · 25.0 萬/坪
- 高雄市三民區寶興路５６號十樓之１１238 萬
2025-10-02 · 26.9 萬/坪
- 高雄市三民區寶興路８２之１３號二樓820 萬
2024-12-09 · 25.7 萬/坪
- 高雄市三民區寶興路５６號九樓之１０396 萬
2024-11-26 · 22.9 萬/坪
- 高雄市三民區寶興路８２之１２號十樓880 萬
2024-09-23 · 18.1 萬/坪
- 高雄市三民區寶興路８２之１３號三樓860 萬
2024-09-10 · 20.2 萬/坪
- 高雄市三民區寶興路５６號十樓之１636 萬
2024-06-30 · 18.8 萬/坪
- 高雄市三民區寶興路８６號1,250 萬
2024-05-28 · 20.7 萬/坪
- 高雄市三民區寶興路８２之８號七樓750 萬
2024-03-28 · 21.5 萬/坪
- 高雄市三民區寶興路５６號七樓之１840 萬
2024-03-05 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 高雄市三民區寶興路８２之１８號五樓 | 1,050 萬 | 25.0 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-10-02 | 高雄市三民區寶興路５６號十樓之１１ | 238 萬 | 26.9 萬/坪 | 8.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-12-09 | 高雄市三民區寶興路８２之１３號二樓 | 820 萬 | 25.7 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-11-26 | 高雄市三民區寶興路５６號九樓之１０ | 396 萬 | 22.9 萬/坪 | 17.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-09-23 | 高雄市三民區寶興路８２之１２號十樓 | 880 萬 | 18.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-09-10 | 高雄市三民區寶興路８２之１３號三樓 | 860 萬 | 20.2 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-06-30 | 高雄市三民區寶興路５６號十樓之１ | 636 萬 | 18.8 萬/坪 | 22.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-28 | 高雄市三民區寶興路８６號 | 1,250 萬 | 20.7 萬/坪 | 49.6 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十四層 |
| 2024-03-28 | 高雄市三民區寶興路８２之８號七樓 | 750 萬 | 21.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-03-05 | 高雄市三民區寶興路５６號七樓之１ | 840 萬 | 22.5 萬/坪 | 26.0 坪 | 七層/十四層 |
日內瓦華廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 25%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
23 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1997±5 年）的 92 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 17.6–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1759 公尺至捷運五塊厝站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日內瓦華廈目前社區 | 19.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 1997 | 23 | ||
| 書香清境 | 19.2 萬 | 28.2 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢皇家大樓 | 22.2 萬 | 28.1 坪 | 1995 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聖田綠卡大樓 | 22 萬 | 24.6 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東門町大廈 | 22.2 萬 | 31.4 坪 | 1996 | 15 | 屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 隆成建國 | 17.6 萬 | 22.8 坪 | 1994 | 7 | 屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆上桂冠大廈 | 19.9 萬 | 34.6 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日內瓦華廈最新平均成交價是多少？
日內瓦華廈最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 635 萬，共 23 筆成交紀錄。
日內瓦華廈近期房價走勢如何？
日內瓦華廈近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 14.7 萬至 26.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日內瓦華廈是哪一年的社區？有多少戶？
日內瓦華廈建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 35 戶。
日內瓦華廈位於什麼位置？
日內瓦華廈位於高雄市三民區寶興路112號之12。
三民區有哪些相似社區可比較？
與日內瓦華廈條件最接近的社區包括：書香清境（19.2 萬/坪）、夢皇家大樓（22.2 萬/坪）、聖田綠卡大樓（22 萬/坪）、東門町大廈（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日內瓦華廈比三民區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1997±5 年）的 92 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 2.6%。
日內瓦華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日內瓦華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。