晴森
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
-30.3%
平均坪數
33.8 坪
晴森 實價登錄行情概況
晴森位於高雄市鳳山區（中興街2號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 12.4 萬至 43.0 萬/坪，近一年單價下跌 30.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區中興街２號十二樓之２1,195 萬
2025-11-07 · 12.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區中興街２號十一樓之１1,650 萬
2025-06-28 · 42.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區中興街２號九樓之５1,710 萬
2024-12-10 · 41.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區中興街２號六樓之３1,366 萬
2024-11-04 · 41.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區中興街２號五樓之２1,470 萬
2024-08-03 · 38.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區中興街２號四樓之５1,546 萬
2024-07-21 · 38.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區中興街２號三樓之５1,600 萬
2024-07-14 · 39.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區中興街２號十二樓之５1,973 萬
2024-07-11 · 41.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區中興街２號十樓之１1,657 萬
2024-06-19 · 40.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區中興街２號四樓之２1,493 萬
2024-05-02 · 38.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 高雄市鳳山區中興街２號十二樓之２ | 1,195 萬 | 12.4 萬/坪 | 51.3 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
| 2025-06-28 | 高雄市鳳山區中興街２號十一樓之１ | 1,650 萬 | 42.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-12-10 | 高雄市鳳山區中興街２號九樓之５ | 1,710 萬 | 41.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-11-04 | 高雄市鳳山區中興街２號六樓之３ | 1,366 萬 | 41.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-08-03 | 高雄市鳳山區中興街２號五樓之２ | 1,470 萬 | 38.8 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-07-21 | 高雄市鳳山區中興街２號四樓之５ | 1,546 萬 | 38.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-14 | 高雄市鳳山區中興街２號三樓之５ | 1,600 萬 | 39.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-07-11 | 高雄市鳳山區中興街２號十二樓之５ | 1,973 萬 | 41.5 萬/坪 | 43.1 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
| 2024-06-19 | 高雄市鳳山區中興街２號十樓之１ | 1,657 萬 | 40.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-05-02 | 高雄市鳳山區中興街２號四樓之２ | 1,493 萬 | 38.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 四層/十三層 |
晴森 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 97%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
34 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.4 萬/坪高 30.9%。
半數成交落在 38.1–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 251 公尺至捷運鳳山西站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴森目前社區 | 38.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 2024 | 34 | ||
| 文化御璽 | 40.4 萬 | 39.5 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 鳳山都更好 | 35.3 萬 | 28.1 坪 | - | 287 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 麗晶森學 | 37.3 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 88 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 保泰一品 | 37.3 萬 | 37.6 坪 | 2025 | 286 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 藏美東京都 | 32.7 萬 | 29 坪 | - | 319 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 吉隆上雲 | 36.2 萬 | 36.3 坪 | 2024 | 112 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴森最新平均成交價是多少？
晴森最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 1,288 萬，共 34 筆成交紀錄。
晴森近期房價走勢如何？
晴森近一年單價下跌 30.3%，成交單價介於 12.4 萬至 43.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晴森是哪一年的社區？有多少戶？
晴森建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 43 戶。
晴森位於什麼位置？
晴森位於高雄市鳳山區中興街2號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與晴森條件最接近的社區包括：文化御璽（40.4 萬/坪）、鳳山都更好（35.3 萬/坪）、麗晶森學（37.3 萬/坪）、保泰一品（37.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴森比鳳山區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.4 萬/坪高 30.9%。
晴森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.1–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。