文化御璽
均價/坪
40.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
39.5 坪
文化御璽 實價登錄行情概況
文化御璽位於高雄市鳳山區（文化西路19號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 102 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 40.4 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 34.4 萬至 44.0 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文化西路１９之１號1,750 萬
2024-11-27 · 44.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路２１號2,100 萬
2024-08-27 · 42.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路２１之２號三樓1,700 萬
2024-08-01 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路１９號1,930 萬
2024-05-09 · 43.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路１９之２號2,100 萬
2024-03-10 · 37.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-27 | 高雄市鳳山區文化西路１９之１號 | 1,750 萬 | 44.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2024-08-27 | 高雄市鳳山區文化西路２１號 | 2,100 萬 | 42.1 萬/坪 | 44.4 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2024-08-01 | 高雄市鳳山區文化西路２１之２號三樓 | 1,700 萬 | 34.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-09 | 高雄市鳳山區文化西路１９號 | 1,930 萬 | 43.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2024-03-10 | 高雄市鳳山區文化西路１９之２號 | 2,100 萬 | 37.9 萬/坪 | 42.7 坪 | 一層，二層/十四層 |
文化御璽 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 98%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.4%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
5 筆成交 ÷ 102 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2020±5 年）的 65 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 43.8%。
半數成交落在 37.9–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1095 公尺至捷運鳳山西站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化御璽目前社區 | 40.4 萬/坪 | 39.5 坪 | 2020 | 5 | ||
| 晴森 | 38.5 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 百達鳳邸 | 39.9 萬 | 37.1 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 泰緯皇居 | 41 萬 | 45.2 坪 | - | 76 | 單價相近 | 比較 |
| 保泰一品 | 37.3 萬 | 37.6 坪 | 2025 | 286 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 鳳山都更好 | 35.3 萬 | 28.1 坪 | - | 287 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 南統微笑城堡 | 35.7 萬 | 39.3 坪 | 2024 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文化御璽最新平均成交價是多少？
文化御璽最新實價登錄平均單價約 40.4 萬/坪，平均總價約 1,778 萬，共 5 筆成交紀錄。
文化御璽是哪一年的社區？有多少戶？
文化御璽建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 102 戶。
文化御璽位於什麼位置？
文化御璽位於高雄市鳳山區文化西路19號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與文化御璽條件最接近的社區包括：晴森（38.5 萬/坪）、百達鳳邸（39.9 萬/坪）、泰緯皇居（41 萬/坪）、保泰一品（37.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文化御璽比鳳山區行情高還是低？
平均 40.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2020±5 年）的 65 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 43.8%。
文化御璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文化御璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.9–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。