鳳山都更好
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
287 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
28.1 坪
鳳山都更好 實價登錄行情概況
鳳山都更好位於高雄市鳳山區（中山東路82巷旁(鳳山國中站2號出口旁)），社區總戶數 545 戶，實價登錄共 287 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 30.2 萬至 41.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區中山東路1,617 萬
2025-11-20 · 38.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路810 萬
2025-10-28 · 39.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路1,700 萬
2025-10-10 · 38.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路1,040 萬
2025-03-27 · 39.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路868 萬
2025-02-28 · 41.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路1,607 萬
2025-02-24 · 38.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路1,592 萬
2024-12-15 · 38.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路1,095 萬
2024-12-15 · 38.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路1,095 萬
2024-12-08 · 38.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路1,088 萬
2024-12-07 · 38.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 高雄市鳳山區中山東路 | 1,617 萬 | 38.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 十五層/15 |
| 2025-10-28 | 高雄市鳳山區中山東路 | 810 萬 | 39.5 萬/坪 | 20.5 坪 | 十一層/15 |
| 2025-10-10 | 高雄市鳳山區中山東路 | 1,700 萬 | 38.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 十五層/15 |
| 2025-03-27 | 高雄市鳳山區中山東路 | 1,040 萬 | 39.6 萬/坪 | 21.2 坪 | 十一層/15 |
| 2025-02-28 | 高雄市鳳山區中山東路 | 868 萬 | 41.0 萬/坪 | 21.2 坪 | 八層/15 |
| 2025-02-24 | 高雄市鳳山區中山東路 | 1,607 萬 | 38.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 十五層/15 |
| 2024-12-15 | 高雄市鳳山區中山東路 | 1,592 萬 | 38.3 萬/坪 | 36.5 坪 | 十二層/15 |
| 2024-12-15 | 高雄市鳳山區中山東路 | 1,095 萬 | 38.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 十二層/15 |
| 2024-12-08 | 高雄市鳳山區中山東路 | 1,095 萬 | 38.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 九層/15 |
| 2024-12-07 | 高雄市鳳山區中山東路 | 1,088 萬 | 38.1 萬/坪 | 23.3 坪 | 八層/15 |
鳳山都更好 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 90%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
287 筆成交 ÷ 545 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 36.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.0–36.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 287 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 271 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳山都更好目前社區 | 35.3 萬/坪 | 28.1 坪 | - | 287 | ||
| 藏美東京都 | 32.7 萬 | 29 坪 | - | 319 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 晴森 | 38.5 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 利融永御 | 32.8 萬 | 25 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 香榭艾儷 | 37.1 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鋭揚新樂章 | 38.4 萬 | 28 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 龍鉅 My Way | 34.5 萬 | 31.5 坪 | 2023 | 101 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳山都更好最新平均成交價是多少？
鳳山都更好最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 989 萬，共 287 筆成交紀錄。
鳳山都更好近期房價走勢如何？
鳳山都更好近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 30.2 萬至 41.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳山都更好是哪一年的社區？有多少戶？
鳳山都更好社區總戶數 545 戶。
鳳山都更好位於什麼位置？
鳳山都更好位於高雄市鳳山區中山東路82巷旁(鳳山國中站2號出口旁)。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與鳳山都更好條件最接近的社區包括：藏美東京都（32.7 萬/坪）、晴森（38.5 萬/坪）、利融永御（32.8 萬/坪）、香榭艾儷（37.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳山都更好比鳳山區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 36.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳山都更好最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳山都更好成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.0–36.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 287 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。