藏美東京都
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
319 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
29 坪
藏美東京都 實價登錄行情概況
藏美東京都位於高雄市鳳山區，實價登錄共 319 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 29 坪，成交單價介於 29.0 萬至 37.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口1,130 萬
2025-12-23 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口1,670 萬
2025-08-03 · 35.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口1,242 萬
2025-07-13 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口1,195 萬
2025-06-25 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口1,489 萬
2025-05-04 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口1,190 萬
2025-05-04 · 35.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口1,636 萬
2025-04-02 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口1,200 萬
2024-12-13 · 35.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口978 萬
2024-08-04 · 36.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口1,507 萬
2024-08-04 · 34.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口 | 1,130 萬 | 34.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/15 |
| 2025-08-03 | 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口 | 1,670 萬 | 35.8 萬/坪 | 41.5 坪 | 十二層/15 |
| 2025-07-13 | 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口 | 1,242 萬 | 36.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 十三層/15 |
| 2025-06-25 | 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口 | 1,195 萬 | 35.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 七層/15 |
| 2025-05-04 | 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口 | 1,489 萬 | 33.9 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/15 |
| 2025-05-04 | 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口 | 1,190 萬 | 35.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 六層/15 |
| 2025-04-02 | 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口 | 1,636 萬 | 33.0 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/15 |
| 2024-12-13 | 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口 | 1,200 萬 | 35.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 十一層/15 |
| 2024-08-04 | 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口 | 978 萬 | 36.6 萬/坪 | 21.7 坪 | 四層/15 |
| 2024-08-04 | 高雄市鳳山區勝中路與勝愛街口 | 1,507 萬 | 34.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 六層/15 |
藏美東京都 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 84%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 25.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.6–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 319 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藏美東京都目前社區 | 32.7 萬/坪 | 29 坪 | - | 319 | ||
| 鳳山都更好 | 35.3 萬 | 28.1 坪 | - | 287 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 利融永御 | 32.8 萬 | 25 坪 | - | 21 | 單價相近 | 比較 |
| 唯森 | 32.4 萬 | 29.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 花町院 | 32.8 萬 | 30.5 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 菁英匯 | 32.6 萬 | 30.7 坪 | 2022 | 112 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 銳揚新生活 | 32.1 萬 | 27.8 坪 | - | 156 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藏美東京都最新平均成交價是多少？
藏美東京都最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 949 萬，共 319 筆成交紀錄。
藏美東京都近期房價走勢如何？
藏美東京都近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 29.0 萬至 37.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與藏美東京都條件最接近的社區包括：鳳山都更好（35.3 萬/坪）、利融永御（32.8 萬/坪）、唯森（32.4 萬/坪）、花町院（32.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藏美東京都比鳳山區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 25.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
藏美東京都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藏美東京都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 319 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。